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金陵晚报记者刘欣
【金陵晚报报道】昨天是春节后第一场国有土地使用权出让专场，挂牌的14幅土地冷热不均——5幅地“流标”，7幅地以底价成交，另2幅地高出底价成交。位于集庆门内的来凤街1号地块以5473元／平方米高地价成交（楼面地价）。这一地价只比附近一在售楼盘的最低房价低132元／平方米，地价几乎等于在售房价。是三年前地价2．8倍
昨天，秦淮区来凤街1号约1．4万平方米土地公开竞价出让，规划开发普通住宅小区，被江苏汇远房地产发展实业公司和南京金鼎房地产公司同时盯上。众人原以为将有一场恶战，但是没有想到成交地价竟然达到在售房价的水平。
附近在售楼盘不少。其中，位于集庆门大街的“润花园”均价5698元／平方米，02幢均价5605元／平方米。而来凤街1号地块昨天以5473元／平方米成交，地价只比前述房价便宜132元／平方米。
资料显示，2002年成交的来凤街6号地块，成交价仅为1962元／平方米（楼面地价）。今年的行情，相当于3年前的2．8倍。瞄准“未来”房价专业人士预测，根据土地成本计算，来凤街1号地块的房价很有可能创造板块最高纪录。
有数据为证。同样是集庆门大街上的楼盘，“云河湾”据称起价5800元／平方米，如果来凤街1号也这么卖，成本都回不来。附近的“城市桃园”小区房价算是最高的，当前均价为7300元／平方米，只相当于来凤街1号的成本价。再说，高价地多半适合开发高档楼盘，因此有人预测，未来在这个并非城市中心的地方，出现万元盘也是可能的。
业内人士分析，目前在集庆门卖高价住宅，肯定没有人买，但是两年以后呢？据了解，由于这块地要等到明年2月才能交付给开发商，预计2007年初住宅才能开盘销售。开发商应该是为两年后的房价放手一搏。
对于昨天土地成交的“冷热不均”，市国土局市场处的相关负责人分析称，土地市场有冷有热，这并不说明土地市场滑坡；相反，说明市场变理性了，开发商拿地变理性了。
(编辑 丹妮)
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