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商报讯（记者贺文）国外投行之于国内房地产市场，注定是今年业界的热门话题。就在富力地产集团董事长李斯廉与摩根士丹利（以下简称“大摩”）做成4亿元的买卖之时，北京阳光100置业集团公司副总经理范小冲，面对接触了一个遍的活跃在国内房地产市场的国外投行，却仍没拍板一宗生意。而这些成与不成的生意经背后，交织的是国外投行与国内实力开发商在国内房地产市场回报预期上的博弈。
继2月中旬美林集团投资3000万美元于“北京银泰中心”项目后，2月底大摩签下了其在北京房地产市场的第一单，花4亿元购买了北京富力位于双井桥附近的写字楼项目双子座ＴＯＷＥＲⅡ。据了解，大摩买下该栋楼后将用于租赁。虽然，其亚太区房地产事业部董事总经理盖迪拒绝透露投资预期，但记者从侧面了解到，该项目的投资回报保守估计在8％左右，而且随着周边商务环境的改善，升值空间“大有期待”。这也印证了大摩的投资风格，更青睐于回报高的商业、写字楼项目，预期多在10％－20％左右，甚至更高。对于富力拱手让出这块肥肉，业界更多认为是为融资。
同样是积极寻找与国外投行合作机会的阳光100置业集团，却是垂而不钓。“我们寻找的是低成本的合作。”昨天，范小冲在接受采访时透露了合作条件：8％以下的固定回报率，而且3－4年后阳光100将对售出的股权进行回购。正因为如此，从去年“8·31”前后就有意与阳光100合作收购现成物业做投资的投行，一直没有实质性动作。范小冲解释，手头不算紧的阳光100希望“熟了的果子自己摘”。
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