|
四川北路108号地块拍出11.4亿元
经过连续86次竞价，上海市四川北路4街坊108号地块在长达30分钟的激烈争抢后落槌，以11.4亿元成交，刷新了上海市拍卖史上两个新纪录：土地公开拍卖有史以来最大面积地块和最高成交价。上海市拍卖史上的新标王由此诞生。
此次被拍卖的地块位于四川北路商业街，土地使用权面积26788？(约40亩)，是上海有拍卖历史以来最大的一宗拍卖项目，也是上海公开拍卖的最大一个地块。由于涉及债务纠纷，该地块由无锡市中级人民法院委托进入拍卖程序，委托方为这一地块开出了超过9.83亿元的起拍价。在拍卖现场，3位竞买人竞相举牌，展开了一场拉锯战，一开始报价都直接以500万元的加价幅度递增，突破10.4亿元后加价幅度恢复为拍卖师宣布的100万元。3位竞买人谁也不肯轻易放弃，屡屡举牌；拍卖师曾6次报出最后一次--的提示，但总有人抢在落槌之前举牌。在上海拍卖行的底楼拍卖大厅内，激烈的竞拍场面揪住了200多名观众的心。经过半个小时、连续86次竞价，持066号牌、来自广东省的中建蛇口发展有限公司终于以11.4亿元的落槌价获得这一地块，击败了两家上海本土企业。
据悉，此次拍卖的标的，是四川北路最早被批租的地块之一，早在10多年前，沿街商铺就被动迁。然而，这块地块动迁后由于资金没有到位，空晒了几年太阳，后在政府部门的协调下由一家房产公司租赁开出了临时性的弘基假日广场。根据拍卖规定，买卖双方将于今年8月21日前付清所有款项；虹口区相关部门则将在同一期限前完成地块上临时建筑物的拆迁工作。该地块具有显著的地理位置优势，其南临黄浦江、苏州河交汇处，与浦东新区、黄浦区隔水相望，是上海中央商务区组成部分之一。该区域目前初步形成了以航运服务业、知识服务业、现代商贸业和房地产业为主体的现代产业体系。按此拍卖成交价计算，该地块每亩单价已达2850万元。根据拍卖公告，该地块的土地用途为综合(商业，办公)，原核准容积率为7.9。但买受人需对项目重新办理规划申请审批手续，其最终规划参数以政府依现行政策规定核定为准。业内人士初步计算，按现行政策规定，若核准容积率为4，则该地块的楼板价已接近每平方米1.1万元。
据业内人士介绍，此前上海拍卖成交价最高的地块，为2001年徐汇区建国西路梧桐花园二期工程土地使用权的拍卖，一槌成交2.59亿元人民币。上海证券报薛慧卿
| 
