港府本财政年度最后一次卖地，昨日以超理想价钱将地皮售出，为全年卖地成绩画上圆满句号。从昨日卖地表现看，针房录得丰厚进帐外，更值得留意是发展商对非住宅地皮积极竞投及出价勇猛，反映发展商对吸纳非工业地皮的胃口亦不小。

    其实发展商对各类型地皮兴趣大增，不再限于仅勾出住宅地皮，对本港物业市场而言是良好现象，显示本港房地产市场复甦步伐，已从住宅楼宇迈向其他 环节，有助整体物业市场稳步发展。

    地政总署在着手编制下年度土地储备表时，应参考昨日卖地情况，因应市场情况推出更多类型的土地，例如访港旅客大增，港府可考虑加入发展三、四星级酒店的地皮，以应付市场需求，又例如可推出适合发展上车盘的土地或写字楼地皮供发展商选择，让各类型发展商均可因应本身条件及目标勾出土地发展。

    港府去年初公布现年度土地储备表时，鑑于楼市当时尚处于复甦初阶，且未料到今年楼市复甦步伐如此迅速，推地态度未敢太冒进，列入勾地表内的土地数量既少，而且集中住宅及豪宅用地，非工业用地少之又少。

    以现时本港楼市已显著改善而论，加上旅游业兴旺，本港迪士尼乐园今年第三季落成启用，访港旅客势必再创高峰，港府当然不可再以戒步慎行的心态编制下年度土地供应，但在乐观之余，切忌走入另一个极端，对前景过分乐观。至于如何在中间取得平衡，并不易为。

    这次九龙湾地皮以超高价成交，将地价抢高，虽然令库房收入增加，但对整体市场并非一定有好处，以往多次地产市场波动均显示地价抢得太高，接着市况调整所承受的痛苦亦大增。不管港府也好，发展商也好，必须对此心存警惕。

    事实上，港府以往对市场预测的准确度甚低，不应再继续扮演这类先知角色。发展商手上即使同样没有水晶球，对市况发展未必次次拿捏得准，但他们对市场的认识肯定优于政府，亦愿意对市场作更多研究。

    港府既然认为勾地表制度行之有效，不妨在勾地表内提供更多土地数量及类型予发展商选择，由发展商按其对市场的判断，自行决定勾出甚么土地，让本港房地产市场更平衡发展。

    另方面，港府有需要考虑改善目前勾地表的运作机制，提高其透明度，让发展商知道政府推出地皮的底价作为共同参考基准，自己再盘算到底本身心目中的出价，能否符合政府的期望。

    目前港府不公开土地底价，以及不公布发展商勾地遭拒绝的原因，已多次为市场诟病，认为是港府故作神秘，增加发展商勾地困难。本港地产市场既已复甦，港府亦毋须担心遭指摘贱价卖地，目前正是增加勾地制度透明度的适当时机。