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【本报讯】（时代商报记者侯凯航实习生裴婵）春节刚过，一度冷淡的沈阳二手房市场再次回暖，昨日记者在沈阳市多家房地产中介公司了解到，受大量农民工回潮和大学生返校等因素影响，二手房出租情况异常火爆，平均交易量比去年同期高出20%。
小户型供不应求
在位于沈阳市大东区滂江街附近一家名为智宏房产中介所内，记者看到，来询问租房价格的人几乎挤满整个房间，老板告诉记者，现在来租房的人实在太多了，尤其是小户型房源，因为价比较低，供不应求。
在南京街顺驰房产中介一个营业部外面，“租房信息”黑板前仍聚集了很多前来租房的人在“苦寻”，“50-70平方米单间或套间，2天前就已租没了！”这里的一位负责人称。在采访中记者了解到，目前沈阳市一环以里50-70平方米的房价在600元-800元/月之间，而在一环外50-70平方米的房价却在450元-700元/月。在地点比较偏僻的二环以外50-70平方米的价格就降到了400元-650元/月。
此外，租房者大都选择地点较偏但交通相对方便的房源，因为性价比比较高，这样的户型已成租赁热点。
租、买冰火两重天
二手房租赁市场炙手可热，而其买卖市场却上演冰火两重天。昨日，记者在沈阳市房地产超市内看到，大厅里办理二手房交易手续的人寥寥无几。工作人员告诉记者，像这样冷清的情况在节前就显现出来了。沈阳市房城房产经纪有限公司副总经理闫长斌告诉记者：“二手房交易市场冷清的状况是在意料之中。现在时间没出正月，老百姓在民间都有正月不动房的忌讳，因此在这个期间无论是买房、卖房还是装修的情况都比较少。”房地产超市党委书记任雷表示，从以往的情况来看，二手房交易市场预计从4月份开始可以逐渐回暖。
二手房今年更热
闫长斌认为，目前二手房交易市场的“冷淡”是相对的，其实交易状况也要比往年好一些，整体市场显现得很活跃，租赁和交易量比去年同期平均能够上涨20%左右。沈阳君杰房产经营公司的一位负责人表示，二手房市场租赁大幅增长的原因，是今年辽宁外地务工人员多于往年。外地务工人员决定租房的周期也比以往要短，再加上此时大学生返校对房源的需求量同样很大，催生了这次二手房市场的热度。
业内人士分析，振兴东北老工业基地的热潮，正使该地区劳动力的需求量日益猛增，辽宁也逐渐成为外出农民工淘金的“新热土”；辽宁地区对保障农民工利益的管理措施不断完善，也让这些外来人员心里觉得“在这里干活塌实”。因此，沈阳二手房市场今年上升的空间会更加大。
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