|
本报讯（记者柯鹏）昨日，市二手房指数办公室发布的最新报告显示，今年1月，上海二手房指数为1547点，比上月上升57点，环比增长3.8％，其中内环内房价涨幅最为明显。分析师预计近期二手房价仍会延续去年底的发展态势，呈现稳中有升格局，但高价位老龄的房贷困难问题值得关注。同时，投资者的投资倾向也有分化趋势，住宅租赁市场进入淡季。
内环内房价涨幅最大
春节前夕，上海二手房成交短期放量，其中内环内房价涨幅较为明显，平均达4.7％；中内环间房价平均涨幅达3.7％；中外环间涨幅略小于中内环间，平均涨幅为2.6％———价格涨幅呈现由中心向外逐步下降的特点。同时，大面积房型成交量相对以往有所增加。
高单价老龄房贷款难
由于市场上小面积、低总价二手房一直处于稀缺状态，加上一部分投资客将目光转向中心辐射区及二类地段的小房型市场，造成了部分区域房龄约在20年的售后公房供不应求，成交单价逼近甚至突破万元大关，像徐汇田林、普陀武宁长寿、长宁中山公园及浦东塘桥等板块。“但需注意的是，目前金融政策对老龄房贷款有所卡紧，不少银行实行对房龄较长的老房子不予贷款或成数降低的规定，因此个人投资售后公房的资金实力应有所提高。”分析师黄炜炜指出。
外围区域租赁持续低迷
与买卖市场热火相反的是，春节前后的申城住宅租赁市场进入淡季。总体看来，租赁成交量下降，租金也有下滑，特别是外围城区租金小幅度下调。在中小房型仍旧是租赁市场热点的同时，局部地区的小户型公寓因无强劲需求支撑，租赁市场呈疲软态势，典型区域如新客站及长寿地区。
昨天，记者在石门路、新客站、常德路、长寿路的中介看到，几乎每家租赁业务都门可罗雀，有的表示已连续几天遭遇“白板”。“这两天租房高峰尚未显现，因为需求缩减了。”一位店长解释说：“不少外地打工族在春节前已看好房并付了押金，但是一般首付三个月的房租要到回沪后再付并最终办好手续，这些都要到元宵后。”
业内人士表示，除需求减少外，往年“一窝蜂”而出的小户型公寓也有受冷落的自身因素。小户型公寓价格比较高且部分位于内环外区域，交通、配套不完备，性价比不是很高。在春节换租季节，很多白领人士选择了租进市中心或换租普通房，也有部分人士开始置业，分流了客源。
| 
