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Ｎ本报记者 林银来
本报讯2005年福州房市究竟会怎样？此前业界对此已有多种多样的猜想,昨日福州市房管局有关专业人士表示，从宏观形势来看，2005年福州楼市将继续受政府宏观调控政策以及后续加息预期的影响，总体上今年福州楼市在健康理性平稳发展的主题下，将由飞速增长的发展阶段转入一个相对和谐、稳健的发展期；2005年福州市房地产开发投资增长率预计在2
5%～30%之间；房地产市场将延续供需两旺的局面，今年市场的供应量有望保持去年的总体水平；房价将保持稳步小幅增长的态势，涨幅在5%～8%之间。
6利好促房市走“牛”
福州市房管局这位专家表示，2005年福州房地产市场发展的有利条件仍然很多。首先福州国民经济持续快速增长，房地产发展前景被普遍看好。当前福州市加快建设海峡西岸经济区，做大做强省会中心城市，实施工业兴市，打造强大的制造业基地，实施项目带动战略，着力提升城市发展水平。2005年预计全市GDP增长13.2%，城镇居民人均可支配收入增长7%～8%。
其次，是城镇化进程加快，为房地产业发展创造空间。他说，目前福州中心城区面积达到160平方公里，人口230万，随着福州城市发展东扩南进西拓战略的实施，届时福州用地规模将达到350平方公里，福州房地产业发展空间还是很大。
其三，福州市各项城市建设速度加快，拉动了新区房地产开发。其四，一些有实力的大型房地产开发企业看好福州房地产市场的长期发展，把福州作为重点优先发展市场。其五，政府调控积极有效，楼市发展协调平稳，消费者购房信心增加。其六，居民收入不断提高，住房消费能力增强，目前福州人均GDP已达到3000美元，城镇居民人均可支配收入达到11360元。在消费升级的情况下，在股市持续低迷的情况下，购房成为居民投资与消费的首选。
增加普通住房供应
记者昨从福州市房管局了解到，今年福州市将采取一系列有效措施，促进房地产市场的持续健康发展，这些政策包括：建设房地产市场信息系统和预警预报体系，建立市场监测的长效机制；继续控制拆迁规模，调控市场需求释放节奏；加强对市场运行态势的分析判断，加强房地产市场供求、结构的调控、稳定房价、稳定老百姓的心理预期，防止房地产市场大起大落等。
其中今年福州房市最为关键的政策是平衡供求关系，改善供应结构，尤其是在增加普通住房供应上做文章，具体做法包括：首先要加强引导，限制非住宅和高档住宅供应比例，鼓励开发企业建设普通商品住房；其次是学习上海等地的经验，将规划设计条件与土地出让捆绑，控制地价、限制房价，优先发展普通商品住房建设；三是引导供求矛盾突出、房价涨幅较大的地区，在新增建设用地计划和存量土地盘活过程中，适当调剂增加普通商品住宅建设用地投放量，以缓解供应不足的压力。同时，想方设法加快盘活和开发存量土地，二手房市场要进一步加快发展，使存量得到充分利用，从而有效放大土地和房屋市场供应量，平衡未来的供求关系。四是学习借鉴上海、南京、杭州等地的经验，通过依法限制期房转让、实现实名制购房，制止“炒楼花”、“卖号子”等投机炒作行为。
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