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新华社记者 洛涛
一直以来,黄金周都是开发商制造楼市小高潮的好日子。但记者在春节前了解到,今年京城许多开发商都给销售人员放假,有的仅留一位工作人员值班。
据了解,去年春节期间看房的人数比平时多,成交量比平时还高。有十几个新盘选择在
春节期间上市,并且都取得了不错的成交量。前后两年,为什么反差这么大呢?
开发商惜售手中房
“2005年的春节楼市是个例外,无论是存量房、尾房还是将在春季亮相的新盘,其数量可谓少之又少,所以今年春节去购房的话,可以选择的楼盘并不多。”北京金网络房地产经纪有限公司副总经理杨强宏告诉记者,由于受宏观土地、加息政策的影响和整体需求量的持续利好增长,2004年北京楼市的购买力非常强劲。绝大多数楼盘一经推出,都会在较短的时间里消化八成以上。
杨强宏认为,造成春节楼市冷清很重要的一个原因是部分开发商的“惜售”心理。因为土地交易方式有了变化,很多开发商至今没有新的可开发用地,所以刻意放慢了手中楼盘的销售速度,以免出现无房可卖的尴尬。在2004年涨声一片中,很多人看好2005年楼市,一些开发商因此囤积房屋以便能在后期抬高价格出售,获取更多的利润。
土地紧缩将致价格攀升
北京的供地源头不外乎三类:第一类是旧城改造,第二类是工厂搬迁,还有一类就是农业用地转成国有土地。从目前这几类土地来看,北京未来土地供应会趋紧。首先从工厂搬迁来看,北京有很多项目用地都是一些工厂的旧址,比如现代城占用的是北京红星二锅头酒厂的地块,而富力城占用的是起重机厂等五个工厂的地盘。目前北京内城的工厂已经搬迁得差不多了,这类工厂土地所剩无几。
第二块是旧城改造。目前政府对旧城的保护力度很大,由此清理出大量可开发地块的可能性非常小,再加上这类土地的拆迁难度非常大,新的拆迁政策使得这类土地的清理供应放缓。农转地块也受到政府严格控制。
一位不愿透露姓名的老总私下向记者透露,对于北京而言,土地供应量紧缩已是不争的事实,需求大于供给的结构性矛盾将导致房价的攀升。
加息后房价还在上涨
春节前,北京金网络房地产经纪有限公司发布了一项针对北京购房者的调查报告。报告结果显示,2005年购房需求不会发生趋势性变化。在2004年出台的众多政策里面,加息被公认为是对市场需求产生最大影响的因素。但购房者并不认为加息有效遏制房价上涨。
另据该调查报告结果显示,有54%的被调查者表示,未来央行还会继续加息。但加息对生活影响程度有限。整体上看,购房者对于未来北京市房价依然看涨,57%的人认为未来1至2年内北京房价还会上涨。认为会下跌的仅占9%。
应建立土地供应公示制度
“北京空置存量建设用地具体数量多少目前无法估计,但是数量绝对是非常大的。”一位知情人士向记者透露,目前北京市土地储备中心正在联合天鸿、首创、城建等具有实力的国有大开发商做土地清理工作,显然那些囤积在开发商手中的土地也会成为此次清查的重点,这些清查出来的土地经过招拍挂的方式可以在2005年直接进入京城土地的供应市场。
“目前开发商最大的感觉是心里没底,对今年乃至未来的土地供应计划知之甚少”,中原地产总经理李文杰认为,这主要是因为国内目前缺乏土地公示制度而造成的。拿香港的情况来说,对于土地公共拍卖的整体情况,政府有关部门会提前三个月至一年公开具体土地拍卖的数量及土地的相关资料。开发商可以根据公告来安排企业年度的土地储备计划,有计划地调配资金,与此同时,政府也可以更好地进行土地控制。
政府称土地供应不是问题
针对开发商土地告急的情况,春节前,北京市国土资源局局长安家盛表示,北京市今年的土地利用计划已于1月末上报北京市政府,由于新的土地供应计划正在编制过程,目前不方便透露更多的信息。但安家盛表示,去年光农转用地就有3600公顷,而存量土地比农转用地的量还要大很多,因此土地供应不成问题。
北京并不存在缺地的现象,北京市国土资源局认为,“目前北京的土地量肯定是充足的,只是投放市场的情况不同而已。现在规定上市土地必须是熟地,由于目前人力物力所限,大量收购土地还需要一定的时间。针对当前开发商缺地开发的情况,政府会根据实际的情况,进行宏观调控。
网络编辑：赵志芬
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