胡正荣 深圳物业税的各项工作还未进入实际操作，但已纳入了财政部模拟评税阶段。据透露，物业税征收的比例将在0.1％—1.5％之间，具体操作比例暂未确定。据了解，物业税的征收对象是商品房的业主，非商品房将不在其列。
只做不说
深圳市地税局相关负责人称，物业税的各项工作还未进入实际操作，但已纳入了财政部模拟评税阶段，现在深圳市地税局内部正在做这项工作。对于操作的具体内容，该负责人一再强调：“现在是保密阶段，是只做不说的。”
由于房地产在开发过程中，土地占有的税费名目繁多，是间接造成房价居高不下的因素之一，而物业税的开征将在一定程度上降低购房者的购房门槛，由此引起了全社会对物业税的高度关注。
内部知情人士透露，物业税征收的比例将在0.1％—1.5％之间，具体操作比例暂未确定。据了解，物业税的征收对象是商品房的业主，非商品房将不在其列。
以此推算，如果是一套价值为100万元的商品房，按1.5％的比例交纳物业税，那么每年将缴纳1.5万元的物业税款。
影响程度存在分歧
老百姓最关心的是，征收物业税后房价是否真的会降下来。
据测算，在现行商品房房价中，地价大约占到整个开发成本的40％左右。如果开征物业税，原来要一次性缴纳的70年的土地使用费分年支付，初始房价平均将下降40％左右。一套原来需要80万元才能买下的房子，将来可能只要48万元就可以入住。对于很多中低收入家庭来说，住房梦将变得更容易实现了。
但是一些反对者表示，虽然征收物业税有助于降低房产开发的成本，但是住房相对于其他商品来说，对供需关系更为敏感。只要市场上对房产的需求依然旺盛，房产的价格就不会有大的下滑。另一方面，征收物业税后，政府将不能一次性获得土地出让收益，这一点将抑制政府大量出让土地的冲动，从而影响开发速度和住房供应。如果住房的过度供应得到控制，反而有可能推高房价。
然而业界对物业税的分歧远不止于此。
深圳世联地产董事长陈劲松认为，国家征收物业税并不像民间传说的70年的地价分70年收。“地价该怎么收还怎么收。有的人是因为逻辑上的混乱和对国际情况的不了解，才得出减免土地出让金的说法。”他进一步解释说：“收取物业税在国际上早已通行。在香港地区，物业税叫‘差晌’，每季收月租的1/3，是一种经常性的税。我们收物业税也只能走这条路，对房价来说没有任何影响。”
有市场人士认为，物业税加重了购房者的负担，也压缩了买方收租的套利空间。如果业主把成本转嫁到租房者身上，租房成本也水涨船高。此外，二手房的现值将严重缩水，其幅度保守地估计是15％。仅在深圳一地，这就意味着业主现有的房产将缩水几十亿元。
陈劲松认为，目前尚不清楚深圳市正在进行的物业税模拟测评处在什么样的阶段，但有一个基本的估计是，物业税的开征对一二手楼市不会有任何影响，有物业就要缴物业税。不能拥有的物业越多，占有的社会资源越多，提供的社会服务越多，而不付出代价。
所谓“物业税”，是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高，这个市值是由专业评估机构评估出来的。
物业税以土地、房屋为征税对象，是一种财产税。它带来的最重要变化是，以前购房者购房时需要一次性缴纳50—70年的土地使用金，征收物业税后变为按年度缴纳。
《市场报》 (2005年02月08日 第九版)
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