|
热点区域朝阳、海淀是房价上涨的有力支撑点
本报讯一直以来，房价是最敏感的话题。而今让北京的购房者焦虑的是，根据北京市统计局的最新数据，2004年北京的房价创7年来新高。
2005年北京房价走势又将如何呢……
近日牞戴德梁行发布的最新研究报告预测：2005年京城住宅销售价格将大幅提高，但南城大批中低价位商品房的出现将对北京整体房价起到平抑作用。戴德梁行认为，2004年房地产市场受“8·31”等宏观政策的影响，未来土地供应量减少，尤其是廉价土地未来供应量大大减少，开发商投入土地的成本增加，今年房价上涨已成定局。
戴德梁行同时表示，预计2005年北京近1／5的商品房项目将出现在南城的大兴、丰台、房山三个区域，因为地段的关系，绝大多数是中低价位的商品住宅，会对北京房价上涨起到平衡作用。
戴德梁行判断，带动房价涨幅的支撑点与热点区域所在的城八区内大幅的供应量有着直接正比的关系。根据2004年城八区的预售登记面积情况，内城四区牗东城、西城、崇文、宣武牘预售登记面积170．2万平方米，占城八区总预售登记面积的12．7％；朝阳区536．7万平方米，占40％；海淀区333．3万平方米，占24．9％；丰台区230．8万平方米，占17．2％；石景山区70．1万平方米，占5．2％。朝阳、海淀两大热点区域已占城八区总预售登记面积的64．9％，所以不难看出，热点区域海淀、朝阳是房价上涨的有力支撑点。
如果把城八区的规划建筑面积与2004年商品住宅预售登记面积区域比例联系起来分析，朝阳区和内城四区在供应量上及房价的支持上还是起了决定作用。因此从这点看，2005年北京房价将平稳上扬；当然也不能忽视大兴、丰台、房山三个南城区域，大量中低价位商品住宅的涌现将有利于控制北京房价的过快上涨。
戴德梁行预计，2005年全年平均售价提升的比例将会高于2004年售价提升比例。（洛涛）（来源：华夏时报）
| 
