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随着春节将至，大量来沪务工人员以及大专院校学生纷纷返乡，上海的房屋租赁市场成交量有下滑趋势。业内人士认为，反弹可能要等到2月下旬。
据悉，低端租赁市场的价格主要是在300元～600元／月之间，主要租赁对象为低收入的外来务工者。因此，这一市场的主要周期是和外来务工者的进城务工、回乡探亲潮密切相关的。往往一年之中，春节过后的市场需求会突然增大，而在年终岁末，市场则出现严重的
需求不足，且有大量退租的情况。而该市场的价格情况则随着这种需求的波动发生涨落，变动幅度往往在100元～200元／月左右。
据了解，在每年的春节期间，80%以上的来沪务工人员都要返乡探亲，从而导致大量的房客退房，租赁需求减幅达两成左右，形成“春节淡季”，导致租金下滑，成交量减少。一般情况下，这种供需失衡的局面会持续到春节后半个月。
另外，中端的租赁市场主要是学生族和中等收入在外地来沪工作者的天下。中档租赁市场的价格主要在600元～2000元／月左右。一部分外地工作者由于还不具有买房的实力，这部分人群即使春节回家，退房换租的可能性也不大，因此对租赁市场的这种季节性变化影响不大。而学生一族占到中档租房总数的一半左右，这部分人群流动性较大，春节回家时一般都会退租，直接影响租房市场的需求量。
业内预计到今年2月中下旬，外来务工人员集中返沪，租房需求将出现强劲反弹，成交量陡然上扬。2月的交易量和租金水平均会有很大的提升。进入3月份后，供需比例逐渐合理，租赁市场回归平稳，交易量和租金水平将保持平稳微扬。
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