手头有了闲钱，选择投资购房的人多了；房价升了，其中不少人的身价也水涨船高。但有多少人在北京买房就是为了投资？他们来自何方？最近，市统计局发佈的《北京市商品住宅投资性购房调查报告》揭开了北京房产投资市场的冰山一角———北京投资性购房近五成空置等待升值。

    去年11到12月，市统计局联合市建委在全市2004年6月底以前竣 工且销售率较高的小区中随机抽取了15个作为样本，对其物业管理公司或房地产开发公司进行统计调查。同时还从这些小区中随机抽取了100幢居民住宅楼，对其中的530户购房者进行了问卷调查。据了解，这15个小区涉及商品住宅7459套，其中已销售商品住宅7149套。

    投资性购房近五成空置等待升值

    调查发现，目前北京的商品住宅投资性购房比例为17%。在全部投资性购房中近三成短期转手，逾两成投入租赁市场，近五成空置等待升值。在本次调查涉及的1215套投资性商品住宅中，已出租286套；已转售346套；空置583套。

    按照市统计局固定资产投资处有关负责人的分析，两成多的投资性商品住宅被投向租赁市场，可见目前投资者中相当一部分采用以租养房的方式来获取投资收益；仍有近五成的投资性商品住宅以空置的方式等待获利空间。同时，投资者在购房时主要依靠的仍是自有资金，占总资金比重的56.8%。

    本市居民投资性购房数量最多

    分析投资性购房者的构成情况不难发现，本市居民投资性购房数量最多，但境外人士比例最高。本次调查的7149套已销售商品住宅中，本市居民、外省市人士和境外人士购买的分别为4726套、2389套和34套，其中属投资性购房的分别为853套、349套和13套，投资性购房比例分别为18%、14.6%和38.2%。这一情况表明，境外人士在购房时的投资倾向要高于国内居民。

    在全部投资性购房中企业管理人员投资比重最高。本市投资者中，企业管理人员和各类专业技术人员及教师居多，分别占到本市投资者的25%和18%；外省市投资者以个体工商业者和自由职业者及企业管理人员为主。

    200平方米以上住宅投资比例最高

    在全部投资性购房中，面积100至150平方米，单价5000至7000元的商品住宅数量近半，但200平方米以上住宅投资购房比例最高。调查显示，在被调查的7149套已售商品住宅中，单套面积在100至150平方米的住宅所占比重达到了45.8%。而在1215套投资性商品住宅中，面积在100至150平方米的住宅所占比重也最大。这一结构特征与近年来我市商品房市场以100至150平方米房型占主要地位的供应结构相一致。在各种投资性商品住宅中，面积在200平方米以上的住宅投资性比例最大，达到三成以上。

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    根据房地产业界专家比较一致的看法,商品住宅投资性购房具有以下几个特征:一是针对商品住宅(不含经济适用房);二是不以满足自己或家人居住需要为目的;三是以获取投资回报为目的。具体指包括办理入住手续后已发生过产权变更的商品住宅;未发生过产权变更,但已出租的住宅;装修后空置半年以上的装修房;尚未入住且空置半年以上的毛坯房四种情况。