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年内使用的房管新系统将从源头扼杀一房多售、重复抵押
新快报记者 黄颖 通讯员 穗房宣广州市民购房将不需再担心买到抵押房，或者担心出现重复抵押、一房多售等问题。广州市国土资源和房屋管理局房地产市场管理处处长黄文波在出席上周五举行的2004年度广州市房地产交易登记工作情况通报会时表示，广州市房屋管理系统一期工程将在今年完成投入使用。该系统将记录每一套预售商品房的信息，开发
商无法获得已抵押或已销售商品房的买卖合同，全面杜绝一房多售、重复抵押等多类购房问题的出现。另外，市国土房管局还将根据该系统公布房屋的抵押、销售、查封等信息，让房地产信息更透明化。该系统最快在今年上半年就能投入使用。
“清白房”才能下载购房合同
黄文波表示，房屋管理系统一期内容包括楼盘明细表和项目概况表两部分，前者的使用能杜绝一房多售、重复抵押等问题的出现。每个楼盘在申请商品房预售许可证的时候，必须把每一套商品房的详细资料包括具体地址、房号、面积、户型、抵押情况等资料报给市国土房管局，登记进楼盘明细表里。而楼盘的电脑系统将与国土房管局的电脑联网，进行商品房的网上交易。即购房者选定房子后，开发商在楼盘明细表点击该套商品房，就能下载该套商品房的合同，该信息又立刻反馈到市国土房管局，表示该商品房售出了，并进行购房合同预登记。值得关注的是，“身家清白”的商品房才能下载购房合同，凡是不符合出售条件的商品房，如已经销售、开发商抵押给银行、查封了的房子都无法下载该套房子的购房合同。这样，市国土房管局从源头上杜绝了一房多售、重复抵押和隐瞒销售抵押房的问题出现。以后，市民就能购买到放心房了，而无需到处求证房子的“清白”。
市民自办房产证成为现实
房屋管理系统除了能使市民买到放心房外，更能加快房产证的办证速度和解决房产证办证难问题。这取决于项目概况表的建立。据了解，项目概况表是一套完整的楼盘资料，包括规划情况、拆迁情况、国土证、建设用地书等楼盘方方面面的资料。它的建立能加快房产证的办证速度。广州市房地产交易登记所所长谭晓宁表示，目前办房产证的初始登记（大确权）和交易过户（小确权）是两套独立的工作系统，必须分开操作，重复两次收件、查册工作。如果建立了房屋管理系统，交易中心就有可能把两个系统整合，加快办证速度。最重要的是，广州市一直考虑实施的小业主自办房产证，依赖于楼盘项目概况表的建立。因办房产证需要的整栋楼宇的产权证和相关资料文件都在开发商手里，所以办房产证只能由开发商统一代办。新系统建立后，市国土房管局在电脑网络上有楼盘完备的资料，只要开发商完成了楼盘的初始登记，所有资料都登记在案，购房者能凭着自己的购房资料到市房地产交易中心自办房产证。业主自办房产证，将从根本上解决房产证办证难的问题。
房地产信息更透明
黄文波表示，房屋管理系统投入使用后，市国土房管局将考虑把房屋系统中部分房地产信息通过网络公开，如房屋的抵押情况、销售情况、查封情况等，市民都可以清楚知道。房地产信息的公开，使开发商与市民接获的房地产信息更对等，有利于整个房地产市场的规范发展。(观宇/编制)
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