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新快报记者 黄颖广州人盼望已久的地铁二号线和琶洲会展中心正式启用一年多后的今天，当初预计海珠区二手楼市将受地铁刺激而腾飞的设想也得到了充分的印证。地铁二号线在海珠区占了全线的三分之一，再加上三号线也将在2006年通车，使海珠区的居住区域受地铁带动在不断扩展，由江南西一带向新港路、赤岗地带扩展延伸。现时赤岗路段在二手市场流通的房源呈两极分化：一种是楼龄在5年以内的商品房，而另一种则是楼龄超过10年的房改房。商品房主要集中在新港路两旁，如丽景花园、会展星城、珠江帝景苑和丽影华庭等，这
些楼盘都有完善的社区管理和小区环境，且二手成交价格与一手差异不大。据中原地产的成交数据显示，以珠江帝景苑为例，2004年4月成交一中层单位，面积为133平方米，成交价为78万元，单价仅5864.66元/平方米；然而相隔7个月后，另一高层单位面积为102平方米，成交价68万元，单价约6608元/平方米。虽然不同单位的成交价不同，但很明显看出该楼盘的成交价格在一路攀升。而房改房方面，一般的房改房都是大院式管理，以附近工厂的宿舍为主，像卷烟一厂和麻袋厂等等。房改房在赤岗二手市场中占了很大比例。据专业人士介绍，2003年，赤岗路两旁的房改房成交均价在2100-2300元/平方米之间，但由于上述利好因素，现在成交均价超过2500元/平方米。作为安居房的代表———聚德花园的成交均价更高达3000元/平方米，一些中层单位还出现供不应求的情况。
成交个案
成交楼盘或路段 面积(平方米) 成交价(元) 成交均价(元/平方米)珠江帝景苑102.90680,000 6608.36丽景花园中层 63.31200,000 3159.06聚德花园中层 64.23200,000 3113.81聚德花园高层 59.5058,0002655.46赤岗路中层55.621950003505.93(观宇/编制)
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