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据新华社电
31日，在此间举行的“南京地产群英会暨中国地产大势研讨会上”，南京大学教授、著名房地产专家高波认为，国内许多城市房价已连续数年大幅攀升，一些区域的房价严重透支，目前楼市交易冷清、宏观调控趋紧，开发商受到两头挤压，可以用“三招”来化解楼市“泡沫”。
高波认为，房地产的发展有一个特殊规律，这个规律就是房价总是背离其价值，在宏观经济看好时出现“泡沫”，在宏观经济出现问题时出现资产缩水。譬如日本上个世纪泡沫经济的破灭，首先是从房地产崩盘开始。1997年亚洲金融危机时，香港房地产大缩水，价格低于价值，都印证了这个规律。我国宏观经济形式持续看好，房地产必然出现泡沫。
以南京河西新城区的“奥体板块”为例，在两三年的时间内房价翻番，许多楼盘价格超过7000元，而各项基础设施建设滞后，预计要建成规划中的中央商务区还需要8－10年，价格严重透支表明出现了“泡沫”，因此，“奥体板块”的房价将很难挺过2005年。楼市“泡沫”现象不仅存在于南京的河西、江宁、江北板，在国内其他一些城市也有。
高波认为，应对目前出现的楼市“泡沫”，开发商可以用“三招”：
第一招：做“股东”。“炒股炒成股东”，开发商做“股东”，即寻求合作，采取合伙或入股的形式融资，以提高自身的抗风险能力。
第二招：做“房东”。“炒房炒成房东”，开发商做“房东”，即不必将楼盘全部卖出，位置好的写字楼可以考虑招商，发展商业地产，用这种方式降低空置率和闲置率，是一种更划算的方式。
第三招：做“地主”。开发商做“地主”，即严格控制手中土地的开发进度，如果2005年至2006年整个楼市交易冷清，则是储备土地的极好机会。
高波认为，开发商要最终赢得市场，根本上还是应该从提高产品品质入手，从重营销向重产品过渡。
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