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规划总占地36平方公里的松江新城，是近几年上海房地产开发的热点区域，虽然去年市场上好几次提出由于商业配套不足，使得松江新城房地产的入住率等受到影响。但近日来自上海申房新生代房地产咨询有限公司的调查却显示，松江新城的商铺总量已呈饱和状态。
上海申房新生代房地产咨询有限公司的调查显示，目前，松江新城内已经开发和明确规划的项目所含的商业用房总面积已经达到50万平方米左右，相对于最初规划的容纳人口30
万人而言，松江新城的人均商铺率达到每人1.7平方米，已经达到饱和程度。
并且，松江新城的前期开发主要集中在大学城南部、沈泾塘和通波塘之间的区域，而在2004年下半年的土地招投标中，松江新城推出了不少沈泾塘以西的地块，现在绝大部分地块已各有归属，这也使得松江新城的容纳人口远景将显著突破30万人。这部分待开发项目也将规划一定数量的商业配套用房，因此松江新城商铺的后续供应也非常充足，很可能使人均商铺率进一步饱和。
调查还显示，松江新城已交付的商业用房中，存在业态不丰富、入住率偏低的问题，使用情况不容乐观。松江新城目前已有商业用房交付使用的楼盘有10个左右，其中位于松江新城南部的南其昌路、施贤路两侧的沿街商铺入住率较高，在80%以上，但相当一部分商铺主要用于装修、设计等为新建住宅服务的行业，业态不够丰富。而深入松江新城腹地的大部分商业用房入住率相对偏低。
申房认为，相比开发初期，松江新城商业房产价格的涨幅已超过100%，目前松江新城商铺开盘成交均价已达每平方米15000元左右。
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