北京二手房无“泡沫”

　　本报讯2005年新年伊始，北京的房地产界又陷入了新的一轮关于“房地产泡沫”与“价格涨跌”的讨论之中。北京房地产经纪机构“我爱我家”表示：北京房地产市场“泡沫论”对二手房是不适用的。

　　首先，一手房定价一般由房地产开发商决定。而二手房的成交价格是由买卖双方通过讨价还价最终达成的，是一个市场博弈的结果。加上北京市二手房指导价体系的建立，信息 不对称的情况大大缓解。

　　其次，从购买人群上看，根据“我爱我家”数据显示，北京购买二手房的客户群体主要以中低收入家庭（43%）、年轻而财力不强的首次置业者（24%）及拆迁户等（23%）为主，这样的购买人群也决定了二级市场的泡沫难以存在。

　　再次，“炒楼花”等房产投资行为都在新房的期房阶段存在，存在很大的泡沫空间。而二手房现房现卖，各种因素相对确定，不存在任何想象空间。

　　作者：：李佳鹏

　　（来源：经济参考报）