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2004年，经历了全国媒体声讨、国家宏观调控、加息后，温州炒房团依然活跃。投资热情和力度并没有受到打击。对多数温州投资者来说，投资房产依然是高回报、低风险的生意；房价依然在涨，相比之下，利息还是那么低；更关键的是，除了房产，依然没有更好的投资渠道。
四处出击
从1999年开始，温州的民间资金就开始进入上海、杭州等地的房地产市场，并开始逐渐形成规模。但温州购房团出现并引起关注，始于2001年。
2001年8月，第一支火车购房团前往上海。据当时曾参与组织这个看房团的一位温州媒体人士介绍，这个团共134人，创下了过亿元成交额。几天后，另一支火车购房团前往杭州，当年10月，第一支飞机购房团前往上海。
由此开始，不断有大巴、火车、飞机购房团从温州出发，目的地也从最初的上海、杭州，拓展到全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市。东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙，都有温州炒房团的足迹。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买。
备受争议
温州炒房团到过之后，房价往往出现了明显上涨。在许多城市，房价的上升超出了当地人的购买力。不少当地人将怨气出在“温州炒房团”身上，全国各地的媒体也发起声讨，称“温州人炒高异地楼市”。在一些城市，温州人购房不仅没有了优待，还遭受抵制。有媒体报道，有的地方楼盘开盘，开发商明确表示不愿卖给温州人。一时间，温州炒房团似乎“人人喊打”。
有人认为，把温州炒房团当作房价上涨的罪魁祸首极不公平。温州人投资房产，既不违反道德，也不违反法律。他们只是以自己的智慧、眼光赚钱。
不少投资者表示，温州炒房团这个词，本身是对温州人购房行为的误解。他们并没有联手“炒”高房价，他们只是“购房”，或者说投资房产获取收益。
转为低调
正因为没有其他投资渠道，尽管受到猛烈抨击，温州人并没有停止或减少投资房产。用一位温州“资深炒房者”的话说，炒房团只是从地上转为地下，从集体行动转为分散小组行动，从声势浩大转为暗流涌动。
媒体不时有消息称，温州炒房团从杭州撤退了，又卷土重来了；从上海撤退了，又势头更猛地回来了等等。它几乎成了市场的晴雨表。
其实，温州炒房团一直在活动，并没有从哪个城市撤退或再次进攻，只有不同时间段的小小起伏。炒房者依然四处出击，汽车客运站依然送出一拨拨前去投资购房的温州人，去上海、杭州的最多，去成都、重庆等城市的也不少。
去年9月份前后，温州资金还把温州本地楼市疯狂炒了一把。自9月中下旬开始，7月、8月处于停滞状态的温州房价出现新一轮上涨，一些楼盘的房价硬是在短短一个多月涨了两三千元。那个时期，温州人更多在本地炒房，因为当时温州房价比任何地方都涨得快。
活跃依旧
2004年的加息也没有丝毫打击到温州炒房团的投资热情。近段时间，上海一些大楼盘的销售现场，温州人的身影依然是最活跃的。
温州人依然活跃在上海和其他城市的楼市。只要有商机，有钱赚，他们就不会放弃投资房产。收益是实实在在的，这对所有的房产投资者都一样。除非出现更好的投资渠道，或者房产投资回报大幅降低、风险大幅增加，否则，温州炒房团就不会平息。丁小莺
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