记者调查：“罪魁祸首”缘起租赁纠纷
1月22日，记者在北京西单地下通道前往77街的入口处看到，这里的店员比顾客还要多。无所事事的保安们干着各自的事情，开着小差，有的在旁边小店里闲逛，有的和卖彩票的聊着天。77街入口处是一条美食街，里面囊括了日本、香港、新加坡等地的风味小食，店员们一如既往地热情招呼着顾客，但寥寥无几的顾客并没有放慢脚步。有些店员看实在拉不着食客，便自己吃了起来。在与店员的闲聊中，记者了解到，这样的境况发生在77街与出租方华润置地之间有了合同纠纷之后。
一位到此经营不到一个月的女老板告诉记者，原来她以为这里的生意会很红火，“你看看，星期天顾客都这么少，平常就更不用说了。到现在我才明白，我的前一任干吗要把这个店铺转手给我。”一位李老板向记者透露，77街刚进入西单广场的时候，生意的确红火了一阵子，但是一个多月前华润置地忽然说77街违反合同，要收回店铺。都一个多月了，他们之间的事还没解决。
被商户们认为生意冷清的“罪魁祸首”，正是华润置地与承租方新加坡77街集团的纠纷：2004年9月15日，华润置地以北京77街拒交租金、严重违约为由，突然中止了双方签订的租赁合同，并通知北京西单77街，必须在10月20日前清场出局。另一方面，华润置地还告知北京77街商户，须与华润置地重签合同，方可继续经营。据悉，华润置地与77街之间于去年11月份签订合同，将西单广场地下2层和3层（共1.4万平方米）租给77街经营，合同期限为15年。
华润置地中止合同，勒令清场的做法遭到北京西单77街的拒绝。77街认为，拒交租金是因为华润置地在交付场地时未完成基础设施改造，对方违约在先。而后，北京77街为了弥补自己的损失，自行扣留了应交付给华润置地的3个月的租金。这才引发了纠纷。
记者了解到，在双方争执不下的时候，北京西城区政府介入调解此事。据悉，区政府曾发出了关于妥善处理北京西单77街与华润置地租赁纠纷的协调通知。在通知中，西城区政府要求双方务必保持冷静，绝对不能有过激行为，并要求双方在仲裁结果没有正式出来之前，必须按照原有合同办事。
商户：讨债是被逼无奈
1月21日，由于负责处理此事的西单大街管理委员会负责人不愿接受采访，记者致电联系到了一直关注此事件的《京华时报》记者田乾峰。田乾峰告诉记者，1月19日上午11点，西单77街购物中心B3层的几十家商户关门停止营业，集体要求商场原管理部门77街公司退还押金。下午1点，商场一直未恢复正常营业。西单派出所所长和西单大街管理委员会副主任到现场协调，让商户派出5名代表与接手管理的湟佳投资顾问（北京）有限公司进行谈判。谈判中，商户代表提出意见，要求77街公司退还三个月的押金，赔偿5个月的商业损失，并提出要求保护自己货物的安全。而湟佳公司副总经理刘宝明表示，这3个条件跟湟佳公司无关。他们希望尽快走上法律的途径解决这个事情。
根据田乾峰提供的线索，记者随即与商户取得了联系。商户王先生告诉记者说，今年1月11日一早，购物中心给每个摊位发了一张《通知》，大意为，商场原来的经营者北京77街投资管理顾问有限公司已经撤出，目前商场的新主人是湟佳投资顾问（北京）有限公司。北京77街公司已经跟商户们解除了合同，商户们如果想继续在77街购物中心的生意，须与湟佳公司重新签约，重新交纳风险抵押金。《通知》还说，上述要求限期1月20日前执行，否则将被清退。
“北京77街什么时候跟我们解约了，我们怎么不知道？”王先生说，他们与北京77街公司当初签的合同期限是到今年4月底的。而此前，北京77街公司从未向商户们提出过解除合同的要求。商户们进驻77街购物中心的时候，北京77街公司向他们收取了大笔的押金：摊位面积小的几万元，面积大的几十万元，而商场的上下两层共有200多家商户，王先生说，粗略估计，仅押金一项，原经营者就欠了商户们上千万元。
王先生回忆说，1月11日商户们一直聚集在购物中心办公室门口与保安对峙。其间，购物中心工作人员曾要求商户们派几个代表进去谈话，但商户们要求办公室公开答复，双方僵持不下。混乱中，有商户试图冲进办公室，但被保安阻止。这一天，警方曾派员到现场维持秩序。
王先生表示，商户们在得到通知后，曾经四下寻找北京77街公司的工作人员，却始终联系不到。“现在押金不退，什么手续都没办，说一声解约了，就让我们再交钱，凭什么呀？”
商户：我们怀疑这是一场阴谋
“我们已经铁了心不再与北京77街合作了。”这是当时在2004年9月15日华润单方面提出解除合作协议时华润置地资产管理部一位负责媒体接待的工作人员向媒体说的。据悉，在华润置地作出解除与北京77街的租赁合同的决定后，就再也没有向北京77街讨要租金，对其补交的租金也不接受。这名工作人员称，解除合同的唯一理由就是，北京77街欠华润置地近3个月的租金。如果考虑滞纳金在内，北京77街欠华润置地的款项累计已有1000万元人民币。
在遭到北京77街公司反对后，去年11月2日，华润置地（北京）股份有限公司派出保安，封闭了通往77街购物中心的办公区大门。接下来北京77街公司却撤出了77街购物中心，北京77街公司法人代表李力等主要负责人也下落不明。原商户们的押金上千万元也就打了水漂。
商户由此产生了疑问，王先生说，湟佳公司与北京77街公司均为新加坡77街集团公司投资注册，经营的也都是新加坡77街的品牌。他们怀疑新加坡77街集团迅速解散原北京77街公司，紧接着就重新委派湟佳公司接管，是有预谋的，其目的是甩掉原北京77街公司的那一摊子债务。
其实商户们的疑心并非空穴来风。田乾峰告诉记者，北京77街公司系外商独资经营，法人代表李力是英国人，主要投资人叫周士林（女），新加坡人。而湟佳投资顾问（北京）有限公司也是外商独资经营，法人代表陈应树，马来西亚人，主要投资人叫周士锦，新加坡人。据了解，周士林与周士锦是姐妹，同为新加坡77街集团大股东。现湟佳公司法人代表陈应树，原来在北京77街公司任首席财务官兼董事，2004年7月离任。
田乾峰说，他曾打电话向湟佳公司副总经理刘宝明求证过此事。刘宝明说，对于股东方面的行为意图，他并不清楚。而当记者在得到刘宝明手机号码后，拨打数次，手机都是关机状态。
至发稿时间为止，本事件主体三方还在对峙中。本报将对这一事件进行跟踪报道。 （《京华时报》记者田乾峰对本文亦有贡献）
作者：洛涛
（来源：经济参考报）
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