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早报讯人民银行上海分行的最新统计报告显示：2004年，上海各商业银行发放的新增贷款中有76%是房地产类贷款，且增长势头迅猛。对此，人民银行上海分行提醒，房地产市场风险有可能转变为银行信贷风险，各商业银行应予以高度重视。
这份报告指出，2004年，上海各中资金融机构人民币自营性房地产贷款累计增加人民币1023亿元，同比多增204亿元，增幅达25%，并占2004年全年上海各中资金融机构全部贷款
新增额的比例高达76%。
上海房价还在猛涨
上海市统计局日前公布的数据显示，去年住宅商品房价格水平比上年上涨14.6％，每平方米销售平均价格已达6385元。而同时有数据显示，上海新房价格沿着2004年末的涨势继续攀高，其中内环以内当日成交均价已经达到16934元/平方米。中、高档二手房市场，在2004年的最后一月，涨幅创出年度最高，达到5.69%，全年累计的涨幅达到27.6%。
购房按揭考验银行
现在真正掏出现金来购房的人还是不多，基本都做按揭。而目前各个渠道消息都显示，今年房价还要上涨，上海市统计局总经济师、新闻发言人蔡旭初就认为，房地产市场求大于供仍然是造成上海房市快速增长的重要原因。有专家指出，房价肯定不会无休止上涨，如购房者眼见自己投下巨资不见增值甚至还有下跌可能，那么他们对还贷还会不会积极呢？央行选择在此时发出警告，正是各大银行目前不得不面临的课题。
（综合新华社、国际金融报）
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房价上涨的N个理由
首先是消费人群一直在向房价上涨的方向发生变化。这从现在倒二手房的现象非常多可以看出，二次置业的人越来越多，这将成为支撑房价的理由之一。其次，高端消费需求也可以成为房价上涨的重要支撑因素。你别看高端产品的比例很小，总量不超过10%，但是这10%在消费总额上可以达到15%到20%的概念。甚至可能达到30%，这对房价的整体提升是有很大作用的。第三，投资行为的增加也是拉动房价的一个动因。以前的温州炒房团，新兴的山西炒房团都是从投资角度介入房地产行业的。
当然，加息也是一个影响房价的重要因素。加息的政策意味着利率完全放开，银行可以是5.58，也可以是25。中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，利率是最佳的调控手段，而利率的放开对于企业来说，那些好的、大的企业的信贷资金的利率肯定会低一些，而不好的企业获得信贷的利率就会高一些，“绝不是房地产所普遍理解的上调0.27%的概念。
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