近九成受访者对社区绿化、生态环境不满意，业界称道路规划过宽、车流集中导致噪音严重关键词「自然环境」
在本报日前进行的北京住宅景观调查中，有近90%的人对目前北京住宅的社区景观表示不满意。
业界指出，很多项目在开发的过程中盲目模仿的问题比较突出，城区的规划布局也导致了自然景观资源难以满足居民的需求。
在本报日前举行的北京住宅景观满意度调查中，有近90%的人对目前北京社区的自然环境表示不满意，25.46%的受访业主认为自己小区内绿化面积不足。对于该调查结果，家住郊区万科青青家园的业主陆先生表示，从目前的实际情况来看，郊区住宅自然环境的满意度可能稍微高一点，城市中心区住宅的景观和环境确实存在问题。
他表示，这个数据也反映出随着生活水平的提高，业主对居住品质的要求越来越高了，从满足基本的居住需求过渡到要室内户型舒适后，现在已经进一步发展到要求小区内部和外部的自然景观与之配套。
设计标准缺失降低绿化品质
在此次调查中，有超过四分之一的受访者认为自己小区内绿化面积不足，缺乏自然景观。北京五合国际建筑设计集团的副总经理严涛表示，对绿化效果不满意，一方面可能是绿化面积偏小，另一方面可能是开发商拿低档次的绿化面积充数，同样的绿化率，有的小区的绿化景观就好一些，有的就不行。
满意度偏低还暴露出北京住宅景观设计一些深层次的问题：目前北京社区景观设计缺乏符合本地特色的标准，模仿南方和国外风格的痕迹比较明显，很多小区引进南方的植被后，在冬季很难发挥效果，在季节变化中反而成了煞风景的败笔。不合理的思路和标准的缺失必然会带来不合理的设计，而业主购房时的盲目性也助长了这一趋势。
封闭式格局降低整体绿化效果
除了认为小区绿化面积不足之外，还有约四分之一的受访者对小区外部自然景观不满，严涛表示，这反映出目前小区开发的一个比较普遍的问题：小区一般都是封闭式设计，即使内部有很好的景观，但只要走出小区，外部景观一般都难以令人满意。如果每个小区都采用开放的格局，小区内的景观成为公共资源，外部的整体绿化效果会好很多。
北京顺驰公司研发中心负责人陆艳方曾经在政府部门工作，他表示，目前在整个社会经济高速发展的形式下，城市环境的牺牲是一种代价，如果业主既想在城区生活，又希望周边环境好，一是可以选择目前外部环境已经比较优化的项目，但价格普遍较高；另一方面可以选择一些环境整治比较急迫的区域，如莲花河、凉水河沿线的楼盘，随着奥运的临近，几大水系的整治净化工作显得特别急迫，政府在这方面的投入也开始明显倾斜，改善效果明显。在北京现有的封闭开发方式短期内难有转变的前提下，特别关注外部整体自然景观的购房者可以考虑运用这些规律来选择住所。
主干道设计造成噪音污染严重
对于此次调查中反映出来的小区噪音污染严重的问题，严涛认为，北京市城区的噪音水平普遍较其他城市高，这与道路设计有着直接的关系。大主干道是北京市交通的主流，同样流量的车辆，集中在一个大的主干道和分散在小的道路上，所产生的噪音是完全不同的，集中的音量要大很多。
陆艳方表示，和北京相比，上海、曼哈顿等城市的路网较密，道路也比较窄，而且路边的绿化能够将整个道路围合，使得噪音和灰尘都较小，即使生活在城市中心区，也觉得比较安静。北京过宽的道路使得这样的绿化隔离效果大大降低，整个城市的舒适度都大大降低，因此很多业主都会感觉生活在噪音中。
业内建议
用人文景观弥补自然景观不足
中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端：品评小区景观优劣应把握的尺度，按其重要性可依次排序为：生态尺度、舒适尺度、美观尺度。小区景观绝非是草树花石、亭台楼阁的简单杂乱堆砌，虽无定式，但有其高超的艺术法则。目前的社区园林景观设计中，提高艺术性越来越重要。
北京五合国际建筑设计集团副总经理严涛：在北京城区土地成本偏高的前提下，要提高业主对绿化的满意度，除了增加绿化率之外，主要的思路应该是找到适合北京气候特色的设计标准，提高绿化效果。北京冬夏温差大，可能在自然景观上有先天的劣势，但在人文景观上却有着天然的优势，北京可以借助人文艺术方面的优势来提高景观设计的质量和美感，以人文艺术来弥补自然的不足，体现北京特色的人文景色。
专题采写本报记者张家齐本版制图/流月、010－63190000
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