京城户型普遍存在大进深小开间的缺陷，造成不通风的暗卫，购房者也多能接受关键词「户型」
在本报日前进行的北京住宅户型满意度调查中，有84.86%的被调查者对户型表示不满意。本报记者在采访过程中发现，目前户型设计上存在的大进深小开间造成的黑房间是北京市房地产市场依然比较普遍的问题。
调查：功能布局被认为最不合理
宋女士在去年5月购买了一套面积98平方米的准现房，一个月前她们一家三口顺利迁入新居。入住后，宋女士发现厨房的拐角式设计显得怪怪的，安置橱柜很困难，而开间相对较窄的客厅在放置了电视机、沙发之后剩余的空间就非常有限了。
最令宋女士感到遗憾的是，洗衣机的位置被设定在北面靠近厨房处，而每次晒衣服都需要走到主卧室朝南的阳台上去，木地板被淋得湿湿的。
记者在本报此次开展的问卷调查结果中发现，对商品房住宅户型不满意的受访者比例占到了84.86%，其中认为功能布局不合理者最多，占27.24%，对开间、进深不满意和认为住宅中带有暗厨暗卫者次之，分别占受访者的24.24%和23.69%，认为单套面积过大者占受访人数的19.39%.问题：小开间、大进深形成黑房间
显然，宋女士的遭遇带有相当的普遍性。户型功能设计不当严重影响着居住的舒适性。但记者发现在京城楼盘的户型设计上更普遍的一种结构缺陷是“小开间、大进深”。由于土地资源的有限性，开发商越来越倾向于进行高密度开发，这就导致开发商将一些小开间、大进深的户型作为追逐利益最大化的着力点。然而在物质生活日益丰富的今天，小开间是与我们对越来越高的生活品质追求想违背的。譬如在两居和三居室里3.3米-3.6米宽的客厅里根本不能使用大屏幕背投，而比较适中的面宽应该是7.2米左右。但更重要的是进深过大将严重不利于房间整体采光。不同于以往福利分房时大量两段式的户型结构，眼下开发的商品房很多户型都是三段式。
三段式往往造成中间一段为黑房间，黑房间的处理成为目前户型设计的难点。
在现实中，黑房间通常只能被设计成卫生间。但根据调查，对于北京的购房者来说，暗卫并不被认为是不能接受的户型，只要是厨房有窗，即所谓明厨，则大多数北京购房者并不会对此做过多抱怨。一位开发商向记者指出，这正是北京现阶段的“国情”，市场还没有发展到明卫的阶段。因为一方面设计明卫难度较高，在塔楼里几乎无法实现，何况消费者也没有提过多要求。于是，眼下越来越多的住宅存在暗卫现象。专家指出，暗卫的最大弊病在于通风问题，厨房和卫生间都是需要保持良好通风的环境。其次是采光的问题，从环保角度讲，暗卫也不利于节能。
分析：开发商与设计单位有矛盾
户型作为住宅设计的重中之中，作为商品房这种产品的核心价值，到目前为止，并没有成为购房者关注的焦点，至少购房者对它的关注度还不如对开发商诚信、规划配套更改、广告虚假承诺等问题的关注，在绝大多数开发商眼里它还没有被重视为产品的核心竞争力。
有业内人士这样告诉记者，现有的户型问题和户型设计处境是目前开发商与设计单位之间矛盾的产物。开发商追求利润最大化，导致其开发行为中概念的炒作贯穿始终。先定量，后规划，造成设计者“巧妇难为无米之炊”，在开发商堂而皇之的“厨房不小于……”“客厅不小于……”命令要求下，户型设计难免出现“拆东墙补西墙”的不尽人意之处。目前，不仅北京市，即便从全国范围来看，开发商与设计团队之间的观念碰撞都已经成为家常便饭。
业内建议
大厅小室的设计应当适度
环艺建筑高级建筑师吴松利：从上世纪七八十年代的“大卧小厅”，一路发展过来，到现在北京市房地产市场已经出现了客厅尽可能“最大化”的趋势，这一趋势并不合理。吴松利认为，现在有些商品房的卧室面积太小，只强调卧室的睡觉功能，其实作为与会客等公用功能相区别的独立空间而言，适当多些的富余面积还是需要的，这样才能更适宜居住生活。
清华大学建筑学院副教授于学文：大厅小室值得提倡，但应遵循适当的度。只有6平方米-7平方米的卧室空间太过局促，最起码应保持在10平方米左右的面积才能满足人的舒适追求，而较大的居室基本维持在14-16平方米就足够了。
从整体面积来看，一居室住宅设计为60平方米左右即可，二居可在90平方米-110平方米范围内。当然，具体选择则要根据购房者的特殊需求而定，也会受到不同级别城市住宅造价的影响。
专题采写/本报记者陆锐、010－63190000
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