专家称，有关方面对去年广州房地产市场的统计结果容易误导消费者
广州市房管局最近公布2004年广州一手楼价比2003年贵了730元/平方米，十区一手住宅均价达4618元/平方米，比2003年的3888元/平方米高出730元/平方米，楼价升幅达18.8%。以此作依据，不少预测纷纷说今年楼价还有5%-10%的升幅。然而，记者所知，前几个季度公布的数字并没有这么高，有专家认为，统计数据应该更透明更透彻，否则大家会很迷茫。政府应该建立更完善、科学的市场预测、监控系统，这样对楼市的健康发展更有利。
“合富辉煌”一直对广州房地产市场价格作长期跟踪研究，其董事副总经理黎振伟在接受记者采访时透露，“当初我们认为涨价是10％左右，没有想到会是18.8％，有一点愕然。这与我们以往统计的数据和方法真是很有问题，为什么两个月数字会跳跃这么大。这次房协开会所有搞研究的都向政府提出这个问题。数字应该更透明更透彻，否则大家会很迷茫的。这个18.8％是很迷茫的，过去七年都是下降的，这一下上涨，正负相比一下就变成了20％。”（图：锦绣香江地产 本报记者 魏辉 航拍摄影）
黎振伟说，“我们正在做探讨、研究合富的价格指数，我们也在整理大量的成交需求，我们也在做研究，公布数据要科学和有一定的权威性，我们之所以现在没有公布，就是因为自己的权威和自己的研究准确度还不够，我们希望跟更专业的机构，或者是与政府合作，让政府的资源、企业的资源以及研究机构的资源进行整合。”
房地产专家韩世同博士分析，广州楼价去年为什么会涨？是因为“宏观调控+商家炒作”；十区楼价为何比八区涨幅高？是由于番禺豪宅拉高整体价位。他指出，十区数据与八区数据会有如此大的差别，主要是因为2004年番禺商品房由于别墅和豪宅成交量和成交价均有较大增长，致使番禺整体楼价飙升高达26%，同时也使全市楼价被普遍拉高；但番禺楼价的拉高也是有代价的，其一手商品房销售面积同比下降了17%。事实上，广州楼价开始出现回落，去年12月一手住宅均价已下降。
韩世同说，不明白为什么广州市国土局公布的最新数据报高不报低、报涨不报跌？如果是要配合发展商托市和造市，应当是报低不报高，因为如果楼价涨得越高，再往上升的可能性也就越小。虽然这次媒体只报道2004年11-12月一手住宅均价比9-10月下降了0.2%，但根据之前公布的数据可以知道，广州的楼价从8月起就已经连续3个月徘徊，而没有继续上涨，但11月楼价则比前几个月有所上升。这就说明去年12月一手住宅成交的楼价肯定是下跌的，而且跌幅比11月的升幅至少还要多0.2%。但显然是为了掩饰12月均价下跌的跌幅，有关部门有意将11-12月平均价与9-10月的平均价相比，以使楼价下降的幅度显得小一些。
同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文，日前出席焦点房地产网论坛时表示，大家比较关心楼价的上升和下降，唯一的权威机构就是政府的房管部门，其他的研究机构也好，开发商也好，都是比较单向的，没有权威性。作为政府来说，应该意识到引导市场，无论是消费还是开发，所以今后的方向应该是打开门。现在的资讯还是不理想，都希望开放得更多一点，这是大家期待的事情。
本报记者 赵燕华
(观宇/编制)
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