《二手房交税新规》规定，2月1日起如二手房成交价低于指导价，则按指导价交税
由于新规规定，房龄越老则计税基数越低，因此二手房买家应更关注房屋已使用年限
本报讯 （记者张家齐）
根据最新出台的《二手房交税新规》，从2月1日起，北京市二手房交易将正式按照指导价交税。业界认为，该政策出台后，此前一直存在的为避免交纳相关税费而签订虚假价格的情况有望得到遏制，会对二手房市场产生较大影响。
有效避免“黑白”合同
一直以来，二手房交易中，均存在买卖双方为了逃避交税，在合同中故意做低交易价格的现象。为了遏制这一情况，1月24日市地税局出台了第55号通知（简称《二手房交税新规》），对二手房交易的计税价格做出了明确的规定。《二手房交税新规》规定：自2月1日起，对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格手册》（以下简称指导价格）中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征收税款，另外，如果采用了指导价格作为征税基数的，将根据二手房建成年代的不同，乘以相应的百分比来确定计税价格。也就是说，即使二手房交易双方签订了购房合同，而且合同中对价格也有了明确约定，但如果这一价格明显偏低，则要按照指导价格交税。
房龄越老计税基数越低
“链家”公司负责人指出，在《二手房交税新规》出台实施过程中，最主要的环节就是如何科学合理地确定区域指导价格。市建委所发布的指导价格是在采集各大中介公司成交数据信息的基础上，然后通过综合因素的考虑最终计算得出。此项政策的出台意味着高房价需要交纳高税费，有利于透明交易，能够更好地规范二手房市场的健康有序发展。
对于消费者而言，交税除了要关注房价以外，对房龄问题也需要进一步考虑。如果成交价格高于指导价格，在交税方面并没有产生影响；如果成交价格低于指导价格，在税款方面将会产生一定的影响，建筑年代是上世纪80年代以后的，新规出台后的税款交纳额将要高于出台前的税款交纳额，建筑年代是上世纪80年代以前的，新规出台后的税款交纳额将要低于出台前的税款交纳额，而且年代越往前，其交纳的税款额越低。
二手房计税基数表、010－63190000
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