宋广菊（保利房地产股份有限公司董事、总经理）：
目前广州市的住宅自有率非常高，甚至远远高于北京、上海等全国其他城市，市场总体来说是向好的。但与其他城市相比，广州的房地产业还是面临很严峻的局面，广州房地产要发展，第一是有赖于广州市政府的整体发动，吸引更多的外来投资，加强珠三角乃至整个南部板块的城市竞争力。其次是发展商自己要练好内功，创造出更多、更精、更好的产品以满足市场需要。据有关调查数据显示，广州的中产阶层数量极大，对升级换代产品的需求也极为旺盛。以前130、140平方米就算是大户型，如今两三百平方米的套房都不算大。可见升级换代已成为当前楼市的一大购买需求。2005楼市健康发展的第三个关键因素是有赖于政府对土地的科学供给。长期以来，广州的土地供给都明显缺乏计划性，听说政府已在土地储备和新土地供应上做了充足计划。作为生于广州长于广州的本土发展商，我们期望政府能有更科学的土地供给政策，将更多的发展资金留在广州。
2005年，保利地产将在上半年完成正式发行上市工作；保利地产旗下所有已开工、储备的土地项目都会尽快开售，同时进入更多人口在300万以上的城市，加大全国拓展步伐；在广州、北京等全国经济发展重点地区，会介入写字楼等商用物业运作，而其他地区仍将以住宅开发为主，最终发展成为一个商住兼长的全国性的房地产股份集团。
（李琳）图：宋广菊（保利房地产股份有限公司董事、总经理）
(观宇/编制)
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