朱荣斌（中海发展（广州）有限公司董事总经理）：
广州房地产市场有“大、好、强”三个字的特点。“大”即指广州房地产市场容量大。广州历史悠久，有1000多万人口，近年来随着政府“南拓北优”等政策的出台，使得广州的城市半径在不断扩大，并且最近政府提出要加大珠三角城市群的联系，广州的中心地位将进一步巩固，市场容量也将进一步增加；“好”，指广州经济基础好，广州经济的增长幅度连续多年都超过10%，人均GDP也超过5000美元，房地产行业进入快速发展阶段，有强大的市场需求，而且这些需求都是有购买力支撑的；“强”，指的是持续发展性强，广州房地产市场近10年来价格非常稳定，即使前几年出现下降情况，幅度也很小。在2004年，虽然房价有所上涨，但是去除物价上涨等因素，其实价格相当稳定。而且2004年房价的上涨还反映出四个特征：量价同步，房地产企业达到双赢；价格上涨与城市经济发展同步；与原材料、人工等成本上涨同步；与全国房价普遍上涨同步。所以，2004年房价上涨是相当正常的市场表现，从另一方面也说明了广州房地产市场的持续发展性。
此外，近年土地政策的变化，使得开发商拿地的门槛提高，但同时也使得土地交易更加公开、透明，有利于土地资源的优化利用，在未来若干年内，土地市场价格将越来越贵。因此，有钱的发展商买地不能犹豫，早买早好，越晚越贵。
（欧阳鑫燕）图：朱荣斌（中海发展（广州）有限公司董事总经理）
(观宇/编制)
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