新快报记者 姚泳湫 本版摄影 许都 实习生 范宇翔
2004年，广州市民经历了楼价飙升的一年。根据广州市国土资源和房屋管理局公布的数字显示，2004年广州全市十区一手住宅均价4618元/平方米，比2003年飙升18.8%。进入2005年，有关今年楼价升跌的话题再度成为广大市民的热门话题。
昨日，市场占有量达广州楼市约四成份额的十大地产发展商高调举行“2005年第二届广州地产经济峰会”，继去年的地产峰会后，再度向市民及政府传达出楼价还要继续上涨的明确信息。与会的地产商与专业人士分析指出，2005年广州楼价由于受整体经济持续向好、商品房市场供应量、政府土地供应量等因素的影响，肯定会有一定幅度的涨价。只是对于涨幅，各发展商及专家作出或5%或者15%，甚至20%-30%的的预测。
图：在峰会上，十大地产巨头在陶板上印下手印，正式结成同盟，希望推动广州楼市健康发展。
保守预测楼价将升5% 在昨日的地产峰会上，因为没有政府有关部门的正式参与，作为有政府背景的广州市房地产协会会长陈敦林的言论，就成为全场关注的焦点。在会上，首先发言的陈敦林预期，2005年广州楼价将会升5%左右。
陈敦林表示，今年广州经济将会持续发展，GDP预计将增长12%，根据有关部门的估计，广州市物价将维持2%的上升幅度，经济的稳步增长将是楼价上升的有力保证。另一方面，前两年出台了很多房地产的相关法规，今年是落实的一年，整个市场会更加规范，土地统一挂牌招标的做法，将引发土地市场的竞争会更加激烈。因此，今年广州市商品房销售将会保持稳中有升、稳中有降的趋势，品质好的房子会维持热销状态，带动总体楼价上升，房价预测会上升5%左右。
不过，陈敦林又指出，今年市场仍有一些因素值得关注，会对楼价的上升有打压作用。首先，目前市面尚余有630万平方米的积压房和发展商的尾货，需要市场与时间消化。其次，今年上半年推出的新盘将有100个，如平均每个盘推出3万平方米，就将有300万平方米推出市场。此外，中央对经济适用房的建设没有放松，广州也会加大力度开发，今年在大学城附近就将会推出针对大学老师的经济适用房。
楼价涨幅最大可能达三成
与陈敦林对今年楼价涨幅预测的谨慎相比，此次地产峰会各大发展商对楼价的走势强劲就依然充满信心，多位发展商明确表示，楼价的增幅会达到两位数以上，甚至有可能达到二至三成的涨幅。
在峰会上，发展商普遍认为，供求关系始终是影响楼价的最关键因素。2004年广州市商品房销售量600万平方米，按目前的经济发展趋势，未来两年的年需求增量将会达到20%，因此上半年300万平方米的市场供应量依然难以满足市民购房的有效需求。而且，广州消费者的购房需求在持续旺盛之余，并逐渐呈向居住舒适化、追求大户型发展，预计2005年市民的购房有效需求仍会继续增大，品质需求继续上升，成为楼价上涨的重要支撑因素。对此，就预计今年楼价将上涨15%。
与去年开发成本增加，引发开发商在峰会上普遍作出楼价上涨的预测有所不同，在此次峰会上，各大发展商将引发今年楼价上涨的因素集中在目前广州市土地供应不足的焦点上。富力董事长李思廉与城启董事局主席杨树坪同时表示，目前广州市政府推出的土地供应难以满足发展商的需求，特别是市区开发用地不足，直接导致发展商的可发展项目减少，如果政府在今年再没有大的土地供应，在短期内会影响商品房的价格上升，楼价涨幅可能会达到15%，甚至高达20%-30%。
建议增加土地供应平抑楼价
在此次峰会上，虽然涨价仍旧成为各大发展商的统一口径，但各大发展商也“有意无意”地为政府有关部门平抑楼价开出了药方：希望政府部门通过增加土地供应量，减轻楼价的上升压力。
杨树坪就指出，现在市场每年的需求量均增长20%以上，但政府有关部门的有效土地供应却没有相应增加，希望政府能多推一些地，否则楼价就会涨得比较厉害。
(观宇/编制)
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