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Ｎ本报记者 朱丽萍
本报讯昨日福州的王先生和林女士向本报反映，他俩委托一家房产中介买卖房子，约定交易完成后双方支付给中介公司一定的佣金。签好协议后，王先生却得知该住房暂时不能变更土地证，为此，他要求解除合同，退回定金。但中介公司却认为，要解除合同，买卖双方必须分别支付一定佣金。对此，福州市有关部门表示，买方可先将产权过户，待相关政策
出台再补办土地使用权转让手续。
委托方
买卖不成怎收佣金
王先生和林女士称，他们通过福州天策府房产咨询有限公司介绍，于今年1月1日签订买卖协议。
三方约定，林女士把位于台江区江滨新村的一处房产卖给王先生，交易价格是19万元。王先生和林女士分别支付给中介公司4300元和1900元的佣金。
于是，王先生向中介公司交纳了1000元定金。但签订协议后，王先生却得知，该处房产的土地是划拨的，按照福州国土资源局相关规定，此类住房暂时不能办理土地证变更手续。
王先生称，自己委托中介公司购房时，已经明确要“两证”齐全，但是，中介公司却于签订协议后，告知自己该房不能变更土地证。他认为，消费者不明白国家的相关规定，作为中介公司应该事先告知，而不应该隐瞒该事实。为此，他要求解除合同，退回定金。
由于王先生要解除合同，因此，卖方林女士也急于把放在该中介公司的房产证以及土地证取回。
但中介公司却表示，若解除合同，买卖双方都要交纳交易总额2.5%的佣金。而王先生和林女士却认为，按照所签合同约定：“如因政策问题而导致交易无法进行，三方免责。”为此，他俩均认为，中介公司只能收取办理该交易的适当劳务费、电话费，而不应收取这么高的佣金。
中介公司
佣金可适当降低
福州天策府房产咨询有限公司黄经理表示，该处住房不能办理土地证，并不是公司故意隐瞒消费者。因为，公司员工只有后期人员对法律了解得比较透彻，而签订该协议的前期人员并不了解。
黄经理认为，该住房的房产证可以变更；而土地证，按照福州国土资源局的相关规定，只是暂时不能办理变更，这并不影响交易进行。
黄经理表示，买卖双方如果坚持要解除合同，按照公司规定，原则上要收取2.5%的中介服务佣金。不过，他们将适当予以降低。
有关部门
可先办理产权过户
就此，记者采访了福州市房地产交易中心的相关人士以及福州市国土资源局土地利用管理处的赵处长。他们均表示，土地使用权暂时不能转让，并不影响交易。买方可以先办理产权过户，待政策出来再补办土地使用权转让。
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