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本报讯记者刘益广报道：近几年，南京二手房市场日趋兴旺。据了解，南京市大大小小的房屋中介公司有3000多家，不少饭店、宾馆甚至职介所等与楼市毫无瓜葛的行业，也纷纷顺便做起房介生意。一时间，南京市大街小巷房屋中介随处可见。为了规范房介经营行为，南京去年对二手房市场进行了多项整治措施，不少规模小、形象差的小房介公司，经过政府“瘦身”行动后关门歇业，目前南京市场房介机构仅存1000家左右。5、6家业绩比较好的品牌房屋中介占据整个南京6成的市场份额。
根据南京市房产局新近对外发布的数据，2004年南京二手房的成交套数约为5.3万套，而2003年的成交量是近6万套，去年比前年二手房的交易还少了近7000套。尽管去年二手房的交易量略有下降，但记者发现，南京中广置业、南房置换、顺驰、我爱我家等几家知名房介公司，占去年业务总成交量的6成以上，而且每家公司的业绩也有不同程度的上涨。业内人士分析认为，南京市二手房交易市场下降，几家品牌公司的业务量不降反升，说明房介市场已经向少数几家有实力的大公司集中。房介小公司、形象不佳生意难做，曾汇聚50多家房介机构、号称南京“房介一条街”的华侨路上，有近一半的公司已经关门走人，余下的还有一些小公司，主要靠媒体和一些网站上寻找房源，维持生计。
记者在南京房产部门了解到，南京现存1000多家的房产中介机构，按照相关年检制度，目前仅有不到400家房介公司，已经在去年底办理过年检手续，还有600多家至今没有年检。从1000多家公司领取资质证到现已不足400家去年检，说明还有600家有资质的房介公司也正在转行歇业。
房屋中介市场的这一变化，与去年南京出台的多项措施有关。2004年7月1日起，南京市规定房介服务费由2％下调到1.4％，二手房交易实行资金托管、竞价交易等措施，不仅规范了市场，压缩了不良房介公司的生存空间，使一些房介公司难以在买卖双方间吃到差价，实力不佳的中小公司只能“关门大吉”。
南京市房地局产权市场处的有关负责人说，房介市场的洗牌进程还在继续，今年上半年，南京将把二手房市场，特别是房介公司的相关信息，包括每家公司的交易价、交易套数等公开搬上“网上房地产”。这些信息上网，虚假房源信息就没有藏身之处，实力强的房介公司业务量会更大。
《市场报》 (2005年01月25日 第五版)
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