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本报讯（记者柯鹏）在刚刚增发募资近10亿后，三年前才进军上海的金地集团开始了更大跨度的前进。昨日，金地和浦发集团首次合作开发的，前者首个市区项目在浦东三林揭幕。金地宣布，上海已成为其最大利润地之一。业内指出，在沪土地资源紧缺形势下，金地已是土地储备最多的外来房地产企业。越来越多的外地开发商也开始学习“金地模式”，通过合作、改造和股权收购等方式在二级市场拿地，“曲线入沪”掘金。
其实，自从2003年上海土地市场公开“招标”以来，不少外来企业在一级市场空手待地，连中海、和记黄埔等境内外大鳄也难以如愿。
业内指出，目前全国各地的开发商争相到上海拿地，然而一级市场供应有限，于是越来越多的外地开发商开始采用“金地模式”，即通过合作开发、旧城改造和股权收购进行扩张。除了业内称道的金地、浦发合作，金地参与嘉定旧城改造，瑞安、中海等企业也多采用旧城改造模式。去年12月底，常州新城房产还在上海产交所通过竞价收购了嘉定区政府一下属房企股权，从而获得嘉定“叶城四街坊”住宅项目21.6公顷土地开发权。
上海产交所统计显示，去年上海各类产权交易总量超过3600亿元。其中房地产业的产权交易成绩明显，交易宗数排在各行业第三；交易额在各行业中排名第二。去年12月委托转让的83个产权项目中，房地产开发经营企业的有8个、涉及资金近亿元，这还不包括房地产服务业，以及商厦、厂房等楼宇的整体转让。
业内指出，上海土地公开招投标的一级市场对开发企业资质要求较高，一些拥有大量资金并想介入房地产业的外地企业短期内想发展，只有利用和本地企业合作、旧城改造及股权收购来借壳拿地。“金地短期内能井喷式成长，其夺地模式受到越来越多外来房企的借鉴和效法。”
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