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杨浦新江湾城首幅居住用地、市中心城区最大一块集中连片开发“熟地”、新江湾城C1地块的走向一直是无数目光关注的焦点。昨日，广东珠江投资最后从六房地产大鳄中脱颖而出，以15.89亿元的高价成功摘得这块近18万平方米“宝地”的开发权。
据了解，这次共有46家房产商参与该地块的争夺，历时三个多月，最后有深圳招商、中国海外发展、广东珠江、新加坡嘉德、瑞安、上海古北（集团）等6大房地产大鳄进入了昨
天的争夺。
本报记者柯鹏
六巨头争夺激烈
昨天，开标现场座无虚席。下午一点，工作人员首先宣布新江湾城首块熟地C1地块标底价为14.4亿元人民币，可上浮区间为30%，即最高价为18.72亿元人民币。
据了解，新江湾城C1地块属于新江湾城公园板块，位于国浩路以北、政和路以西，土地面积176842平方米，规划容积率为1.6。
此前，此次招标已经确定了最后入围者：深圳招商、中国海外、广东珠江、嘉德、瑞安、上海古北（集团）这六家资格预审前六名的企业参与最后竞标。因此，昨天各家的报价成为关注焦点。
据了解，深圳招商报价11.94亿元人民币，瑞安报价8.31亿元人民币，两家都因报价低于标底而遗憾出局。而广东珠江报价15.89亿元人民币，中国海外报价1.86亿美元（约15.43亿元人民币），嘉德1.842亿美元（约15.28亿元人民币），古北集团报价14.59亿元人民币。尽管广东珠江报价最高，但由于此次招标涉及商务标、技术标、资金实力、信用评分等综合考评，因此在开标前，无法确定花落谁家。一直到下午六点，出让方上海城投才宣布广东珠江以近16亿的高价拿下该地。
珠江胜在综合实力
“出乎意料，实在是出乎意料！”得知这一结果，不少分析师都对许多巨头的纷纷落马表示看不懂。一位资深分析师在现场告诉记者，听说瑞安和深圳招商出局后，他曾一度以为中国海外或新加坡嘉德将胜出，“因为这种知名地块的开发建设有时需要海外开发商的名气效应，一举打响名气将利于今后开发。”他表示。
但随后，嘉德失手于技术标，中国海外虽然技术标第一，资金分数却不高，和胜利失之交臂。“珠江能够中标主要在于其报价、商业标最高，技术标不低，资金实力又比较强，综合实力较强。”一位分析师指出，“另外，珠江在杨浦区有非常成熟的房地产开发经验，珠江香樟园和珠江香樟南园都是为其打响了名气。”
房子年内有望预售
得知胜出后，广东珠江总经理助理宋悦青难掩兴奋之情，“我们认为这是上海市区最后一块宝地之一，因此我们为这个项目花了很长时间做规划，今天终于如愿以偿。”他透露，新颖、科技含量高是珠江此次规划的特点。由于这块地是“先造景后出让、先定位后招商”的熟地转让，省去了许多的前期工作，因此公司将很快着手开发建设。“乐观预计今年年内就可预售，单价至少一万元以上。”
业内指出，C1地块这块熟地大家都势在必得。按照其近18万平方米的面积及1.6的容积率计算，最后中标价在300万/亩-800万/每亩都有可能。“我们此前就预测中标价在600万/亩，楼板价在6000元左右。”中房指数首席分析师陈晟指出，“这块熟地开发后入市的时间较其他项目为短，容积率又不高，适宜兴建低密度多层住宅。按照目前周边新房市场均价突破9000元计算，我保守估计今后售价在1.2万元左右。”
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新江湾城
新江湾城位于沪东北角，西起逸仙路、国权北路，北抵军工路，南到政立路，东靠闸殷路，总面积达9.45平方公里。按规划，新江湾城将划分为江湾天地、复旦江湾新校区、新江湾城公园、自然花园、都市村庄、知识商务中心等六大板块，整体城区将以低层独幢住宅、低层联排式住宅、多层住宅和小高层住宅，按不同类型由低到高、从两侧向中间依次分布。
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