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2004年深圳二手房市场交易更加活跃，成交面积和交易金额大幅上升。据最新数据显示，深圳二手房市场交易规模继续大幅增长，与同期新房销售量的比例已经上升到0.76：1。
以品牌赢取竞争
近年来，深圳三级市场迅猛发展，大有三年内超过二级市场之势。经营三级市场成为
开发商、中介商赢取市场份额的捷径。金地、万科、卓越、招商等以房地产开发为主的发展商，以及同致、星彦、世联等主营一手代理的中介商积极进入三级市场。随着三级市场中介公司及人员规模的不断扩大，竞争日趋激烈。
然而三级市场中介公司的扩张行为，必须以品牌扩张、获取规模效应为目标。如果只追求短期经济利益，必将遭到市场的淘汰。只有以良好的企业品牌吸纳优秀人才、吸引客户，才能在竞争中立于不败之地。如世华地产提倡“无边界、零距离服务”，逐渐形成了独特的世华品牌。
二手房交易规模赶超一手
二手房以其所处地段往往较好、各种生活配套设施较为齐全、生活成本较低等因素而成为深圳许多市民的首选。2004年，我市二手楼市场交易规模继续大幅增长，前三季度交易面积已超过2003年全年的水平，二手楼交易面积与同期新房销售量的比例已经上升到0.76：1,二、三级市场联动的局面已经形成。
据世华地产成交数据统计，2004年二手楼交易的主要区域仍然集中在关内，其中福田位居第一，罗湖、南山位居第二、第三位，其二手楼买卖成交均价分别为6500－7500元／平方米、5500－6500元／平方米、5200－5300元／平方米。此外，宝安、龙岗两区二手楼房价分别达到2900元／平方米、4100元／平方米，比上年同期大幅上涨了23％和13.8％。
总体来看，2004年的二手楼买卖单价主要集中在2000~6000元／平方米之间，约占成交总体的70％，成为主力价格。从租赁价格看，月租金在2000元以下的供应盘源占到了4成多，与2000－5000元／月（占22.9％）这个区间共同构成了深圳租赁盘源的主力供应区间。
商用物业成交再创新高
2004年，经世华地产成交的商用物业租赁面积达27万平方米，买卖面积达5万多平方米，租赁面积比2003年增长56％，买卖面积比2003年增长73％。
写字楼市场中，罗湖依然不温不火，福田以中心区、车公庙区为首的两大板块依然唱响主角，南山市场也逐渐拉开序幕。以南山保利大厦为例，其100％的租售状况长期保持且供不应求。同时，主流写字楼的租金均价从2003年的70－80元／平方米上升至75－85元／平方米，售价也升至9500－11000元／平方米。但二、三类写字楼不但租金没有上涨，售价也一路下滑，形成非常鲜明的对比。
此外，2004年以来，投资厂房者明显增多，租金也呈上扬之势。如南油厂房租金由2003年的16－20元／平方米升至2004年的20－25元／平方米、西丽由9－16元／平方米升至11－20元／平方米。供应量减少成为价格上涨的主要原因。
深圳经过十几年的高速发展，积累了达1亿多平方米的住宅，加上深圳城市环境、经济环境、人口结构等多种因素的推动，二手楼市场将快速走向繁荣，二手楼成为市场主导已成定局。
作者:世华地产
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