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国际金融报记者 李小刚 发自上海
随着跨国公司对上海甲级写字楼吸纳能力的不断增强，上海甲级写字楼的空置率也在持续走低。
1月11日，全球知名物业顾问公司高力国际发布的2004年第四季度写字楼报告显示，上
海甲级或超甲级办公楼的空置率由上一季度的10%紧缩至7.2%，创下了上海甲级写字楼市场十年来的最低水平低。
这份报告同时显示，上海甲级写字楼的平均租金上升至每月每平方米23.7美元，较第三季度增长6.8%。2003年第四季度的空置率为14%，平均租金是20.7美元。
对于目前上海甲级写字楼市场的良好表现，上海高力国际物业服务有限公司总经理翁琳分析认为，上海经济发展的态势平稳健康，这增强了跨国公司扩大投资的信心，大量的甲级办公楼空间被国际公司所吸收。
据了解，上海市的国内生产总值在去年前三季度同比增长了14.2%。根据上海市统计局年中的预测，上海市国内生产总值2004年全年增长可能达到13%至14%。上海强劲的经济增长正在为甲级写字楼市场的繁荣奠定下旺盛的需求基础。
由于去年第四季度没有甲级或超甲级办公楼进入市场，成交量大部分集中在去年完工的三幢甲级办公楼上，例如德国汉莎航空公司和德讯集团入驻在企业天地一期。预计2005年完工的七幢甲级或者超甲级办公楼也纷纷被提前预订，例如港汇广场办公楼和花旗大厦的出租率都已经达到30%，嘉华中心达到50%。
2005年总共有七幢甲级或超甲级办公楼竣工，释放约483,200平方米的空间，年末空置率将回升至10%的水平，同时预计平均租金将上升6.2%达每月每平方米25.2美元。
《国际金融报》 (2005年01月12日 第二版)
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