|
虽有部分新增甲级写字楼上市，但仍难满足市场的强劲需求，许多企业为谋得称心办公场地，在中意写字楼竣工前半年甚至一年就开始预租。2004年竣工的企业天地、来福士广场、世纪商贸广场等都在完工前预租出了50%以上，2005年1月1日正式竣工的嘉华中心预租更达70%之多。
“2004年12月31日，我签署了嘉华中心预租的最后一单。”嘉华中心高级经理支仲成
告诉记者，这最后一单预租业务创造了上海写字楼预租的价格新高，达到1.08美元/平方米/天。截至2005年1月1日项目竣工前，嘉华中心整个项目的预租已经达到70%之多，预租平均价格也创造了上海写字楼预租均价的新高，成交价达到0.85美元/平方米/天。
嘉华中心位于淮海中路和东湖路路口优势地段，楼高37层，每层楼面约1800平方米。早在2003年6月份嘉华中心就开始对外预租，吸引了大批国际客户的关注。据悉，目前预租出去的70%主要是中区和低区楼层，剩余的30%面积因为是现房且楼层更好，所以租赁价格也将再次提高。
嘉华中心高级经理支仲成介绍说，在预租过程中因为项目进展的阶段不同，也出现了不同的预租客户动向。2003年年中的第一波预租时，吸引的主要是欧美跨国公司的采购中心；2003年底2004年年初的预租第二阶段，签约客户主要是日本贸易公司，这些公司也是预租的主要客户，所租赁面积占到所有预租面积的50%；第三阶段的预租主要租给了新加坡的一些投资公司；第四轮预租也就是2004年下半年以来，主要成交客户都是跨国银行。
“预租热”在2004年上海写字楼市场已经成为一个新的话题。2004年上半年竣工的项目如企业天地、来福士广场、世纪商贸广场等，也取得了预租50%~60%的良好业绩。而目前正值年关，许多意在搬迁的写字楼都开始四处寻找合适场地，新入沪企业也纷纷落脚，强劲需求将带动写字楼租金继续高位运行。支仲成表示，上海优质甲级写字楼预租租金在冲破0.80美元/平方米这一关口后，又已经冲破了1美元/平方米/天大关，可以看出客户对写字楼租金上涨已经有了足够的心理准备。“可以预见2005年上海甲级写字楼市场仍将继续向上。”支仲成说，就目前情况来看，嘉华中心剩余楼面在2005年上半年即可租罄。
| 
