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商报讯（记者贺文）2004年北京二手商品房成交均价比2003年上涨7％，但是在ＣＢＤ、中关村和亚奥三区域等成熟经济商圈暨北京二手商品房成交热点地区，尽管2004年的成交量分别较上年增长了157％、117％和187％，但成交价格却都有了不同程度的下跌，平均降幅为2．62％，出现了“价量背离”的现象。
“链家”的统计资料显示，降幅最大的是中关村地区，该区2004年二手商品房的均价
是6250元／平方米，较2003年的6448元／平方米下降了3．07％；其次是ＣＢＤ地区，由2003年的6656元／平方米下降至2004年的6460元／平方米，降幅为2．94％；另外，亚运村地区由2003年和5987元／平方米下降至2004年的5877元／平方米，降幅为1．84％。
分析人士认为，之所以出现“价量背离”走势，主要是因为：第一，这三个区域一直以来是人们投资置业的重点区域，在需求非常强劲的情况下，价格一直都要高出其他区域很多，导致其价格并不能得到其他区域的很好支撑；第二，随着这三个商圈的逐渐成熟，价格已经更趋理性，商品房价格已经明显回落，势必影响到二手商品房价格；第三，由于这三个区域的投资比例较大，在国家现行的一系列宏观调控措施和租金价格逐月下降的影响下，使得众多投资者纷纷调低了自己的出售价格。
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