|
记者刘畅
晨报讯由于利润空间小，配套政策还不完备，银行处理不良资产的打包烂尾楼项目让开发商感到难以接手。近日，沪上专门做烂尾楼改造项目的东渡置业，不远万里到美国拿到4个“不良房地产”项目，但当国际投行摩根斯坦利伸出“共同开发建行打包烂尾楼”这一橄榄枝时，东渡却放弃了。
据了解，银行打包处理的不良资产中，地产项目占了绝大多数，这些地产项目在事先抵押给银行前往往被“高估”，所以银行虽然在“账面价”的基础上打折出让这些不良资产，但实际操作项目的开发商还是感到获利空间不够。
“东京银行、摩根斯坦利都与我们接触过，希望和我们共同开发银行手中的烂尾房项目，但没一个谈成，除了获利空间不高外，目前银行以外其它部门的政策支持也不够，很容易引起法律纠纷”，东渡置业首席执行官李海林这样表示。此外，这些海外投行都想在合作项目中控股，这也是导致双方不能合作的一个原因。
对于房地产商来说，目前获得烂尾房的主要途径还是通过零星的拍卖。
[“烂尾楼”小资料]1997年亚洲风暴时，国内不良地产项目市值达1680亿元，经过这些年的地产热，约三分之二都已经消化，未消化的部分则成为银行打包的对象；在上海，2002年还有约1000幢烂尾楼，但目前只有百余幢。
| 
