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记者刘畅
晨报讯昨天，安家网公布了10月份本市二手房交易价格监测数据，数据显示10月份本市二手房价格回落的区域继续增多，已占到近半数；租金方面，由于受前一阶段二手房价格“普涨”的滞后影响，租金上扬区域增多，尤其是静安、普陀、黄浦等中心区域。
相比上个月本市80％的区域二手房价格“普涨”的局面，10月份本市二手房价格继续上涨的区域只有50％。在监测的114个区域中，有46个区域的二手房交易价格下降，幅度在2％至3％居多，其中闵行航华（8.8％）、老西门（6.8％）、浦东康桥（4.4％）三个区域二手房价格回落较大。
由于房价对租金的影响具有一定的“滞后”性，所以相对二手房成交价格回落区域的扩大，租金水平并未表现出“步调”的一致性。相反，在上月租金水平普遍下跌的格局下，10月份上海超过半数区域的租金水平开始反弹，包括中心城区的静安、普陀全区；此外，徐汇的花泾、康健等区域涨幅均在17％。
租金水平反弹，反映出前一段时间二手房价格持续上扬对租金水平的拉动结果，但是现在二手房成交价格下降的区域在扩大，这也将对后市的房租价格产生影响。据悉，目前在安家网挂牌二手房数量达到40万套。其研究人士认为，由于投资客以及小业主认为房价临界高点的气氛浓厚，所以卖出套现或者“差价换房”套现的人增多，供应量的增多是二手房价格回落的主要原因，而加息是否会加剧这一点，还要看后几个月的价格走势。
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