投资者惜售中心区次新房

　　记者林劲榆

　　晨报讯昨天公布的上海二手房指数显示，随着上海楼市的重心外移，市中心区域次新房投资者惜售心态明显，“转售为租”开始成为许多业主的选择。

　　10月份，市中心地段二手房价格稳步上扬带动了大盘向上，其中，淮海路价格上涨幅 度达到1．5％；南京西路涨幅1．9％；小陆家嘴涨幅1．1％；徐家汇涨幅1．5％；北外滩涨幅0．9％。浦东陆家嘴、世纪公园、虹口北外滩、静安寺等中心城区的某些楼盘已经鲜有抛出房源。10月，上海二手房指数为1418点，比前一个月上升19点，涨幅为1．3％，达到半年来最高。

　　10月份，普陀、闸北、宝山成为二手房自住的热点区域。宝山是继徐汇、长宁及黄浦等市中心区域之后，首个二手房交易超过一手房的次中心地区。地铁对房价拉升的作用明显。

　　由于北区二手房基础价相对较低，在需求集中的情况下，二手房价格存在一定的升值空间。

　　10月份出台的“加息”政策并没有立刻对二手房市场产生影响。上海二手房办公室有关研究人士表示，由于此次加息幅度较小，对于绝大多数还贷者来说影响不大。由于房地产价格上涨深层次原因在于消费者预期改变，预计部分投资者将会担心未来利率连续增长而进入观望期。