地理描述
西大望路是东三环和东四环路之间一条重要的南北干线，北起红庙路口，南至北京工业大学，规划道路红线长4069米，宽60米，自北向南依次与朝阳北路、朝阳路、光华路、建国路、百子湾路、广渠路及京承铁路相交，纵跨通惠河，在CBD区域内全长1236米。
但传统意义上习惯把西大望路的起点归于朝阳公园，终点延伸到左安路。目前，西大望路及其延长线上聚集了不少大型房地产项目，已经成为CBD东南楼市开发的热点区域。
上世纪90年代初的西大望路还是工业企业、运输厂的集结地。2002年，西大望路区域房地产开发初露头角。如今，西大望路北段和中段开发已近饱和，重心南移成为该区域发展的主要趋势。在其南段，走高端路线的新盘大盘迭出，这里已经形成一个房地产开发的热点区域。
实力开发商纷建大盘
房地产开发商进驻西大望路不过2年多的时间，但是目前西大望路地区已经发生了翻天覆地的变化，很大程度上得益于土地基础好。
据北京融利达房地产开发有限公司副总经理姚立堂介绍，过去西大望路沿线主要是工厂、仓库、汽配车间、运输厂和部分职工宿舍，拆迁难度远远小于其他区域，这直接促进了后期开发的进行，而且大规模集中开发又使其生活环境在短期内得到巨大改善。
自2002年以后，不少实力开发商都看中了西大望路的区域价值而纷纷在此大规模开发。如合生创展开发90万平方米的“欧洲城”———珠江帝景，刚进驻的乐成集团打造了45万平方米的CBD南壹区项目，乐成的西边10万平米的千喜合公寓已经动工，近期也有望开盘。此外，目前已动工的低调，建筑面积为40万平方米。低调的正东有一个新项目，预计总建筑面积达90万平方米，年内有望动工。
乐成国际市场总监张榕表示，西大望路不仅有着先天的地理优势，还有着很大的价值提升空间。原先配套缺乏的劣势反而成为今天重新做好规划的优势。
配套渐完善，升值潜力大
西大望路与CBD相连，路网规划密集。除了与其平行的南北主干道东三环、东四环外，与西大望路交错的东西向干道还有朝阳路、光华路、建国路、广渠路等。
另据了解，规划中的人民机械厂南路建成后也将连结东三四环。目前，西大望路北段已于去年底拓宽，而南段的改造工程还未进行，这也是现在西大望路南段开发的主要瓶颈。来自政府的消息透露，今年年底西大望路南段拓宽改造工程将开工。
此前的配套缺乏使西大望路备受诟病，但这已经成为过去。今年5月下旬，百安居和家乐福两大跨国商业巨头落户西大望路，使区域内生活配套大为完善。珠江帝景项目策划总监胡本宇告诉记者，珠江帝景的配套除了欧洲风情商业街外，还有相当数量的休闲娱乐配套，包括一两万平方米的美食街和1万平方米的欧风酒庄等。此外，CBD南壹区规划建设乐成国际学校，是目前市中心最大的国际学校，从而完善西大望路的教育配套。
随着交通和市政配套的改善，西大望路沿线楼盘价格已经呈现持续上涨的趋势。珠江帝景目前售价约达10000元/平方米。风度·柏林也从开盘单价6600元上涨到7400元，上涨了近1000元。不少业内人士认为，西大望路沿线楼盘渐趋现楼阶段，CBD东南区域即将成为新一轮投资热点。同时，西大望路和广渠路、通惠北路等东西向道路的改造还会进一步提升西大望路的价值。
平均单价在8000元以上
胡本宇分析认为，西大望路沿线项目因为先天紧邻CBD核心区，一开始就立足为CBD的人群做配套，目标人群也主要定位为CBD人群。由于这部分人对居住的舒适度很讲究，所以各项目起点也就比较高。目前，沿线楼盘较少有小户型，两居室面积约140平方米的项目比比皆是，且不少项目为精装修。这些项目走的都是高端产品路线，与CBD高档公寓相比，品质、服务都不在其下。
总体而言，西大望路的房地产开发是以居住主题为主，且多为公寓，但也有一些项目规划了一定数量的写字楼、酒店、酒店式公寓、商业及教育等配套，所以产品形态比较丰富。
从产品价格上看，西大望路沿线的项目除个别外，平均单价基本上都在8000元以上。新入市的CBD南壹区内部认购价格已经到了9000元/平方米，珠江帝景最高单价则达13000元，未来的低调开盘价格将会超过1万元。可以预见，较高的房价也会让该区域聚集起一大批有知识、有财富的置业人群。
再过几年，西大望路沿线各项目都将完工，届时这里将呈现出一个全新的高档居住区。
置业参谋
高档公寓持续涨价
目前CBD核心区内已经没有可开发用地，公寓也呈无房可卖的情形。且其以满足中小企业的商住公寓为主。
大量的CBD人群纷纷在周边寻找合适的居所。一些高层到郊区购买别墅，而一些中层白领则倾向于在周边购买高档公寓。目前，在西大望路几个在售的主要项目都是比较高档的公寓，各项目容积率较低，不少采用板楼设计，居住舒适度高。这在一定程度上满足CBD人群的购房需求，因而吸引了大批置业者。
胡本宇表示，在未来很长一段时间内，CBD扩展之处将会是在其东南区域，而西大望路是非常关键的一个区域，因此它的价值将长期得以显现。同时，随着CBD的离心力越来越大，越来越多的人会外移，而目前西大望路所在的CBD东南区是发展最好的一个区域。中央电视台、北京电视台的东迁，将极大地促进西大望路区域经济及人文环境的发展。企业的迁移带动了人口的迁移，从而带动对住房的需求。所以，西大望路的高档公寓项目投资空间应该比较大。
张榕表示，相比上海同等区域的高档公寓，北京的高档公寓价格每平方米低5000元－10000元。“8·31”后，土地供应量减少，价格上涨几乎成为必然的情况下，西大望路区域的高档公寓还有很大的升值空间，置业者不妨多关注此区域。业内人士预测，这一区域的涨价还会维持到明年年底。
边走边看
购物中心聚人气
西大望路北段已经拓宽，走到其南段后，记者明显感到道路比较窄，加之广渠路也还没有拓宽，所以交通高峰期显得拥挤一些。从化工路西口到百子湾路一带，大树成荫。西大望路上有到各方向的多趟公交路线，交通比较便利。
目前，这一区域的大配套主要集中在西大望路沿线的家乐福和百安居，依托这两个大的购物中心，现已聚集起一些餐饮，如肯德基、必胜客等，各个十字路口也有不少餐饮店和汽配店，人气很旺。
但因为目前各楼盘都还没有全面入住，有的项目刚建出地面，因此居住氛围还不浓厚。珠江帝景欧洲风情商业街正在进行招商，风度·柏林的底商也开始出售。当西大望路的大配套和各个项目所带的小配套全面建成运营后，这里将成为一个热闹的生活区。
楼盘展示
珠江帝景 社区总建筑面积90万平方米，为新古典主义建筑风格。户型大面宽、小进深、户户朝阳、明厨明卫。配套全面，有商业街、幼儿园、双语学校、酒店等。目前推出二期，主力户型为一梯两户板楼的双主卧三居。
CBD南壹区 由乐成国际公寓，乐成国际中心写字楼和乐成国际学校组成，“院落化”规划。大户型设计，舒适度高。即将正式开盘。2500米的欧洲风情商业走廊定位为中国最大的欧尚消费体验中心。
风度·柏林 德式风格建筑，有近30余种户型，选择性比较大。板楼与塔楼形成围合式建筑，私密性很好。自带幼儿园，社区周边配套齐全，目前主要在售房主要以三居为主。整个小区明年8月底全部完工。
FESCO国际公寓 总建筑面积5万平方米，由两栋12层至22层的板楼组成，全部为品牌精装修。户型设计上，有平层、错层和跃层复式多种形式，配套有底商、写字楼和近5000平方米的会所，明年10月底竣工入住。
美景东方 项目紧邻华威桥，周边配套齐全。外方内圆的围合式建筑使社区外动内静。80米楼间距能充分保护居住隐私。户型多样，从64平米一居到140平米三居均有。地铁10号线在附近设站，今后交通更便利。
西大望路购房参考图西大望路沿线在售新盘一览表 （表内信息仅供参考）
西大望路周边市政配套一览表 （表内信息仅供参考）
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