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保险公司：房贷险依然是“银行市场”
据透露，北京市场上各家保险公司跟银行签订的房贷险手续费各不相同，从8%到20%不等，大体上平均在15%左右。由于房贷险的特殊操作模式，北京的房贷险市场同样不例外地属于“银行市场”。尽管一些保险公司开始尝试直接与开发商签订房贷险代理协议，但大部分市场仍然在银行手里。“这样导致的最直接结果一是手续费降不下来，银行成为最大赢家
；二是在投保人提前还贷退保时，保险公司一次性付给银行的手续费要不回来。”一位业内人士表示。
银行：高手续费是内部协调问题
面对众多保险公司要退出房贷险市场的传言，京城一家银行房贷部的人士颇不以为然。“到现在为止，还没有一家保险公司要跟我们解除合作协议。他们希望的是与银行重新制定手续费比例，不会有人真想放弃这块诱人市场。”
至于银行缘何会拿到房贷险高达20％以上的手续费，银行有关人士坦言，银行为保险公司代为销售保险，银行拿手续费无可厚非。根据央行的有关规定，房贷险的手续费在8％以下。“但是由于保险公司激烈的价格战，一些小保险公司提出更高的手续费水平，银行何乐而不为呢？”
多家银行房贷部人士向记者表示，房贷险的手续费问题是银行与保险公司之间的内部协调问题，不会影响到对个人房贷业务的申请。
购房人：买房贷险丧失选择权
首先，要想从银行借出钱来，就要按照银行的要求买一份价值不菲的保险。消费者在这一环节上完全没有选择买还是不买的权利。此外，消费者没有选择产品的权利。一位消费者抱怨，在向某银行贷款后，被要求必须买A保险公司的房贷险。但一看条款，这家公司的房贷险不仅费率高，而且按照房屋全价来投保，保费很高。可银行却不同意她买B公司的费率低又能按贷款金额来投保的房贷险。
国际惯例：房贷险不是一次性趸付
在京城个人房贷中占据一定份额的汇丰、东亚银行按揭部有关人士昨天告诉记者，外资银行在中国也是根据中国保险法来缴纳房贷险的。以东亚银行北京分行为例，房贷险囊括财产险和地震险内容，费率在总房款的1‰－2‰之间，是每年缴纳一次。曾在澳大利亚的花旗银行担任个人理财经理的杨晨也肯定，在国外贷款人买房也是要强制缴纳保险的，毕竟房屋的产权和使用权都在贷款人手中，但是比国内好的是，可供选择的保险品种很多，而且都是一年缴纳一次。
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作者：张艳丽
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