区域成熟是房价上涨的主要因素。本报记者张学冬摄
朝阳公园和东坝处于北京楼市的东部区域，从东三环到东五环，这些区域的地产项目都体现出特有的生态地产优势，虽然该区域地产项目由三环开始逐渐向五环呈现价格递减的特点，但是其整个区域地产的升值空间却相当巨大。
朝阳公园区域的地产项目主要是以高档生态住宅为主，这个区域的地产项目因为拥有朝阳公园而显得倍加珍贵，从目前这个区域地产项目的销售价格走势来看，区域的地产项目一直呈现出直线攀升的态势。该区域的代表性地产作品—棕榈泉国际公寓从2002年开盘的9700元/平方米，目前已经升到19500元/平方米。据调查，这个区域高档项目的价格从今年年初到现在每平方米已经上涨了3000元左右。目前朝阳公园周边在售项目有9个，价格一般都在10000元/平方米以上。
从东三环延伸到东五环的东坝区域则同样显现出一种生态景观住宅的特色。北京奥林匹克置业投资有限公司总经理张亚夫表示，东坝作为北京10个边缘集团中最后一个启动的地区，其区域价值已经开始释放。由于该区域开发较晚，区域在售地产项目目前只有4个，从各个楼盘的价格变化来看，该区域的楼盘价格呈现出一个稳步上升的势头。比如奥林匹克花园（精装修）开盘时的4900元/平方米已经上升为5600元/平方米，区域成熟和产品品质的提升则是其价格上涨的主要因素。
楼盘特色
以低密度高档住宅为主
朝阳公园的地产项目均为高档景观住宅，其产品开发特点是突出产品的居住舒适度，主要体现产品的居住价值。目前该区域销售价格在10000元/平方米以上的项目中，产品的层次和居住氛围是非常鲜明的。不少业内人士认为，目前朝阳公园区域的居住氛围已经成熟，其高尚的居住氛围甚至已经成为该区域地产产品的鲜明特征，与该区域楼盘的高价位相映衬的是，该区域高层次、高品位的居住人群也已经基本形成。据了解，该区域的购买人群主要包括一些高收入成功人士和具有涉外背景的人士，基本年龄在40岁左右，所购房屋以自住为主。
由于开发较晚，东坝区域的地产产品还没有形成一定的规模和特点，但是区域的产品类型却呈现出一个阶梯性的丰富局面，目前该区域的住宅项目已经覆盖了公寓、高品质住宅、普通住宅以及经济适用房等多种物业类型。而区域的产品价格也出现了一种阶梯性的上升，价格空间从3310元/平方米（经济适用房）到5600元/平方米（精装修）不等。
楼盘推荐
北京奥林匹克花园
该项目是低密度高档住宅项目。一期业主已经全面入住，二期已经封顶，新推产品为第三期。二期交房时间为2004年12月31日，三期交房时间为2006年6月。均价为5600元/平方米，目前主要产品面积为135平方米，有100多套。
国兴·观湖国际
该项目分两期开发，共有住宅九栋，写字楼三栋。一期开发住宅四栋；二期开发住宅五栋、写字楼三栋。一期初定于2005年交楼。产品主要以面积160-250平方米的三居为主，均价9300元/平方米，共有1800套左右。
维多利亚花园公寓
该项目建筑面积为48000㎡，是一个全装修的围合式高档公寓。一梯一户，电梯入户，均价为15800元/㎡，预计2004年10月交楼。2000年悉尼奥运会指定物业管理公司瑞维特（RayWhite）提供英国管家式物业管理服务。
交通线路
朝阳公园：东四环、东三环，亮马桥路，农展馆南路均可直达该区域。
东坝：姚家园路、金展东路、东坝路均可直达该区域。
价格展望
朝阳公园：可升至每平方米2500美元
公园大道的销售价格半年间上涨了3000元/平方米，有业内人士认为该区域产品仍有升值空间，应该是在2500美元/平方米的水平。
东坝：将出现大飞跃
相对北部和南部相同地产的产品销售价格来讲，东坝区域的地产销售价格升值空间非常大。随着区域居住氛围的逐渐成熟，项目价格将会出现较大飞跃。
朝阳公园、东坝区域在售楼盘一览表（以下信息仅供参考单位：元/m2）专题采写/本报记者张学冬
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