受新城市规划影响，该区域推出的新盘明显多于去年。本报记者张家齐摄
山后地区百望山脚周边楼盘的价格普遍在4500-5000元/平方米，因此，当位于圆明园附近的西山庭院打出均价8500元/平方米的招牌时，曾有人表示难以理解，然而，随着交通、商业配套的不断发展，这个区域的楼盘逐渐向高品质、高价位的方向靠拢，目前新开的部分楼盘，如天秀·泊心湾等，均价已经接近8000元/平方米。
类似的情形也出现在山后的上地区域，该区域周边楼盘的单价基本是“5000一族”，而目前首创推出的领袖硅谷单价却在8200元/平方米，该项目的负责人认为，中关村一带的置业群体普遍是高知、高薪，支撑8000元价位的楼盘没有问题。
造成这两个区域目前房屋单价较低的主要原因在于商业配套缺失，如果在未来几年商业配套的发展速度能够提升，那么这个区域的升值潜力将不可估量。据了解，该区域的开发商已经在加快商业配套的建设速度，其中百旺新城的开发商将会兴建许多大型的商业配套，预定交付使用日期在2006年，不少业内人士分析，届时各项目的单价有望冲破8000元大关。所以，在目前仍是中低价楼盘唱主角的条件下，建议业主及时出手，挑选一些设计理念较领先的优质大盘是比较明智的选择。
楼盘展示
学风1911
位于天秀花园D区的农大南路，毗邻上地信息产业基地、北大生物城、中关村软件园，距清华校区开车仅10分钟，是知识分子学院派生活聚集地。该项目共有9栋楼，从一居到四居，每栋楼都有跃层，布局合理、选择多样，正南北朝向的设计，令采光充足，视野开阔。
中海枫涟山庄
该项目位于中关村科技发展区，周边清华大学、北京大学、中国林业研究院等高等学府和科研机构云集，人文氛围浓厚。项目建筑形式为多层及小高层板式住宅（6层、8层、9层、11层），园林设计从山水居住文化角度出发，使社区外的自然环境与建筑浑然一体。
上地佳园
该项目位于中关村科技园上地信息产业基地内，紧邻上地轻轨站，离八达岭高速和北五环1.5公里，基地小区内已有17条公交线路，辐射到城区的每个角落。该项目的建筑形式是南北通透的板式小高层，层高2.8—2.85米，绿地覆盖率高达43%.
交通线路
山后区域北至西二旗，南至北五环路，西至京密引水渠，东至八达岭高速路，该区域交通便利，特6、328、749、722、706、814、911等多条公交线路均可到达。
价格展望
将成西部新亮点
据了解，海淀区今年的建设重点转移到了上地和百望山地区。今年，该区域推出的新盘已经明显多于去年，而且今后还会有多个项目启动。百望山地区背靠西山景观，坐拥数座皇家园林，而且周边道路、水系改造建设已基本完工，随着中关村生活配套设施的动工，海淀山后地区将会有一个住宅开发的小高潮，而房屋价格也会有所提升。
山后地区主要在售楼盘一览表（以下数据仅供参考）专题采写/本报记者张家齐
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