该区域房价从今年年初就呈上升趋势。本报记者陈龙摄
万柳-昆玉河-西山区域是北京西部最高档的居住区。该区域从今年年初以来的房价走势是呈上升趋势。据了解，区域在售旧盘如四季·香山、诚品建筑、山水倾城等项目的价格并没有多大的变化。但新入市的楼盘价格都非常高，产品形式以别墅、亚别墅和高档公寓为主。
今年新入市的楼盘其定价和定位均非常高，这些新盘包括万城华府、西山美庐、WeHouse、10号名邸等。由于这些项目占据了该区域内地块优势，在产品定位上开始走高档路线，因此定价也大大高于该区域原有的平均价格。
整体而言，万柳-昆玉河-西山板块目前的市场供应主力是高端住宅，均价在每平方米10000元左右，最高单价在20000元以上。不少业内人士认为，随着那些单价在万元以下的旧盘进一步售罄，该板块只剩下别墅、亚别墅或顶级公寓产品，这个区域的房价还会攀高。
从需求来看，市场对该区域豪宅的关注和认同程度正在上升，高端买家对此处豪宅的需求越来越旺盛。以万城华府为例，该项目在一个月之内卖掉了40套总价在400万元到1000万元之间的别墅。可见市场对该区域豪宅的消化力。事实上，这一市场情况也预示了该区域的房价还将上升。
楼盘展示
万城华府
万城华府位于万柳高尔夫球场南侧、昆玉河东岸，占地20公顷，总建筑面积15万平方米。该项目定位为城市别墅，是万柳地区的最后一个住宅项目。该项目位于西北三、四环之间，毗邻中关村。自8月8日开盘以来，该项目首批推出的近40套别墅已经销售完毕，其第二批别墅初步定于10月中旬推出，价格可能会略涨。
WeHouse
WeHouse位于西四环四季青桥西南侧，紧邻西四环，是一个纯Town-House项目。该项目总建筑面积为17万平方米，整个小区只有500多户。该项目与西山其他豪宅的区别在于设计风格，其别墅造型简洁现代，所贯穿的是“极少主义”和“留白”的建筑风格，开发商透露，自8月28日开盘至今，WeHouse已售出近70%.
观澜国际花园
观澜国际花园位于昆玉河西岸、紫竹院路车道沟桥西南侧。该项目总建筑面积为20万平方米，为14层-17层的板楼，目前全部是现房。观澜国际花园是曙光花园二期，由天鸿集团开发，社区周边生活配套比较成熟。目前，该项目销售已接近尾声，但开发商表示，尚有几十套户型较好的三居室可供后期买家选择。
10号名邸
10号名邸位于昆玉河东岸、紫竹院路车道沟桥东北侧。该项目最大的特色是，世界级建筑大师、设计中国国家大剧院的法国人安德鲁为其作了建筑设计。该项目定位为昆玉河畔的顶级豪宅，在户型和建筑外观等方面，该楼盘的创新之处非常多，弧形板楼的建筑形式尤为突出，该建筑形式实现了户户观景的目标，深受买家欢迎。
交通线路
万柳、昆玉河、西山区域位于西三环、西四环、西五环之间，横向交通主干道包括阜成路—阜石路、紫竹院路—杏石口路、远大路等，交通非常方便。
价格展望
土地稀缺提升
区域楼市房价
受“8·31”的影响，西山板块的一些别墅或亚别墅项目已经推迟了入市日期。据记者了解，当地开发商普遍认为，即使这些项目未受“8·31”影响，也不会对市场造成冲击。业内分析认为，由于该区域土地的稀缺性，房价下降的可能性非常小。如果在开发商的联合努力下，提升该区域整体价值，那么该区域的房价还可能上升。
万柳、昆玉河、西山区域在售主要楼盘一览表（以下数据仅供参考）专题采写/本报记者陈龙
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