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拍卖房较市价低两成
每周拍卖两次以上，可提供按揭服务
头条提示
记者从深圳市土地房产交易中心（以下简称：交易中心）获悉，2001年到今年6月，该中心总共接受委托拍卖6561套（宗），成交2766套（宗）。今年前5个月共举办45场拍卖会，成交376套（宗），成交金额6.3亿元。
专业人士认为，拍卖房已经成为精明市民的“淘金”新渠道。
【本报讯】（深圳商报记者胡佩霞）近几年，拍卖房愈来愈受市民关注。随着人民法院查封、处置的房地产越来越集中委托市土地房产交易中心拍卖，且数量逐年增多，专业人士认为，拍卖房已经成为精明市民的“淘金”新渠道。
房价较市价低二成
房地产专业人士半求称，有些市民已经尝到了拍卖房的甜头，购买多套拍卖房再出租者不乏其人。他分析说，拍卖房红火有几个原因，一是从产权交易中心拍卖购得的拍卖房大多产权明晰；二是竞拍者可提前看房；三是竞得后能立即入住。半求认为，拍卖房受关注的最重要原因是价格平均较市场低二成。
在交易中心，宝、龙房产一经推出，基本上能落槌成交。主要是价格取胜，有的只需花几万元就可买到一小套房。
特殊地段物业竞买者众
从交易情况看，特殊地段、知名物业房产有三类较受青睐：
一是教育概念周围物业受推崇。如福田区百花路因有实验小学、初中、高中部，长城大厦推出一套，热拍一套；园岭新村一次连续拍卖4套房，多人竞价。二是临主街、临广场商铺受宠。如南山区桃园路常兴苑临街商铺、宝安区西乡镇新城广场商铺竞价激烈。三是中心地带写字楼受欢迎。如地王大厦、红岭中路南国大厦、文锦中路名都大厦等办公用房分套或整层拍卖，竞买人都热衷购买。
住宅唱主角商业房受冷
交易中心提供的数据表明，拍卖房地产中，住宅占90％左右，商业办公占6％左右，私宅、厂房等各占1％左右。罗湖和福田拍卖房量最大，但南山、宝安、龙岗成交率却较高，成交率超过了一半。
从交易情况看，投放市场的拍卖住宅占拍卖房地产总数的60％以上，住宅系列成交的比例很高。这说明不管是自用还是出租，住宅仍是人们到拍卖市场的“淘金”首选。值得注意的是，商住两用房大受竞买者喜爱，成交率近7成。一些知名物业如罗湖的芳庭苑、万事达名苑、紫荆花园、西湖花园、华丽花园、名都大厦、集浩大厦、曦龙山庄，福田的众孚大厦、长城大厦、皇御苑、南国大厦，南山的盛德苑、湖滨花园、跃华园，宝安的泰华大厦、金泰花园、泰华花园、新城广场，龙岗的城市花园、龙珠花园格外引人注目，成为拍卖市场的亮点。至于户型，竞拍者没有严格要求，一房一厅、二房二厅、三房四房以及超大户型都有人涉足，起决定性作用的依然还是地段、质量和价格。
商业用房的成交却远低于住宅。有竞拍者称，商用房地段或位置不理想，就算低价买到，钱也等于打水漂。
个人竞买者是主力
从竞买登记情况看，个人是购买拍卖房的主体，占买房的绝大多数，只有少数大宗物业（整层、整栋、多套捆绑）和土地为公司所竞买。在竞买人中，有持外地身份证登记竞价的，香港就有多人竞得物业；每场拍卖会竞得人同名出现的次数不多，说明成不成交由市场说了算，炒楼没有多大市场空间。
另据了解，为了方便市民及时了解拍卖房信息，交易中心每周三在媒体固定发布拍卖房公告；同时增加拍卖场次，原每周一场拍卖会增加到现在每周二到三场拍卖会。交易中心还邀请银行进驻拍卖会现场，为竞拍者提供按揭服务。
竞买流程：（一）仔细阅读拍卖公告。（二）填写竞买申请。（三）保证金存入指定账户。（四）选定意向标的物。
（五）领取竞价牌。此时需提交的资料包括：1、身份证明原件2、竞买申请受理回执原件3、履约保证金收款收据原件。
（六）进场参加竞拍程序。成功者一般3日之内付清全款。
竞拍成功者，应缴纳的税费包括：契税，拍卖成交价的1.5％，土地、别墅、度假村为3％。印花税，拍卖成交价的0.05％（每本房地产证贴花5元）。登记费，个人50元，单位80元。
商住两用房大受竞买者喜爱，成交率近7成。深圳商报记者张小禹摄
作者:深圳商报记者胡佩霞
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