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本报讯(记者 黄明)因房屋使用权年限产生纠纷，业主起诉开发商。记者昨悉，此案近日在市中级法院审结，原告败诉。
2000年11月11日，江夏区的邓先生同某房地产公司签订了购房合同，以12.6万余元的价格买下该区商业街80平方米的商品房。
2003年，邓先生发现，拿到手的《土地使用权证书》与先前购房合同有些不同。合同上的房屋使用年限为70年，土地证上的房屋使用年限仅为40年。
使用年限“缩了水”，邓先生心里很不踏实。
今年5月，邓先生把开发商告上了法庭。
在打官司期间，邓先生了解到，根据国家有关规定，住宅房的土地最长出让年限是70年，商业用地出让年限为40年，土地使用权到期后，需重新办理使用权手续，交纳土地出让金——这就是说，邓先生与开发商所订的合同上约定的年限违反法律规定，是无效的。
邓先生认为，土地使用年限的长短影响房屋的价格，开发商理应退还部分房款，他计算得出的金额为5万余元。
江夏法院一审认为，商品房的市场定价不是以土地使用年限为依据的，原告要求被告退还多收房款的要求没有法律依据，且并未造成实际损害后果，故其请求不予支持。市中级法院维持了一审判决。
业内人士认为，房屋的使用价值体现在房屋的使用年限上，使用年限越长价格越高，年限上“缩水”几年，房屋的价格也就应该相应降低。遗憾的是，目前法律在此问题上呈现“真空”状态，只能依靠主管部门出台相应的法规，以保护购房者的利益。
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