二十年不懈追求成就地产长城

　　二十年不懈追求成就地产长城

　　——记深圳市长城地产（集团）股份有限公司成立20周年

　　深圳商报记者李咏涛敖贵新韩玲

　　前言：

　　20多年前，2万基建工程兵挥师南下，投入了深圳火热的建设之中。他们用青春和汗水建设了这座城市，他们在深圳经历人生的风风雨雨，在这座城市的历史中留下难忘的一页，他们是深圳一道靓丽的风景线。

　　9月8日下午，在长城地产（集团）公司三楼会议室，长城地产成立20周年座谈会隆重举行。在座的老工程兵回忆了当年艰苦的创业历程，感慨万千，深深感动了新长城人，也深深打动了深圳商报地产部独家专访的几位记者。

　　在长达3个多小时的座谈会上，我们不仅感受到众所周知的老长城人的质朴、稳重，更领悟到不为人知的老长城人的务实、创新。20年前，老长城人就知道在市场上打拼要创新，毅然决定从事房地产开发；要创业，必须要有自己的根据地、落脚点，并果断决定把圣廷苑酒店这栋楼整体不卖，留着自营自用。这些在今天看来不值一提，但在市场经济刚刚起步的20年前，则让人不得不惊叹长城人的深谋远虑。

　　创业长城

　　长城的含义：

　　1、中国有古代的万里长城；

　　2、公司开发了享誉中国的长城大厦1号楼；

　　3、中国军人身上体现出的正是钢铁长城般的民族魂气质。

　　20世纪80年代，中国改革开放总设计师邓小平提出了改革开放建设深圳特区及裁军百万双重号令，催生了老长城人。

　　1984年9月，17名血气方刚的基建工程兵来到丘陵、水滩、杂草组成的白沙岭。凭借两间房，20万元开办费创立了深圳市工程开发公司，开始了艰苦创业历程。老员工彭泽银回忆起20年前的情景，仿佛历历在目，在临时搭建的铁棚子里暂住，在几块砖砌起来的工程部办公室里计算测量数据，连夜加班打混凝土地基，每天员工身上一身泥，领导身上一身土，领导天天亲自来现场看标高，看施工进度……汗水与欢笑交织，艰辛与欣慰并存。

　　老员工邓学渊动情的说：在创业初期，靠的是长城人的一种精神。那时期，公司一无市场，二无资金，三无经验。但大家靠一腔创业报国的激情，凭一个“闯”字，抓住一个“拼”字，坚持一个“干”字，喊出了“不靠天，不靠地，不靠神仙皇帝，全靠自己救自己”的口号，摸爬滚打，硬是在市场站稳了脚跟。

　　1990年4月，“深圳市工程开发公司”更名为“深圳市长城房地产发展公司”。从此，长城开始起步、腾飞。如今的长城地产已成功的走出了白沙岭，投资项目遍布深圳特区，直到走出深圳。公司现在成都开发的“天府长城”大型住宅小区在当地正刮起一股“长城”风。

　　历经20年的锐意开拓，长城地产2003年底已发展成为总资产49.3亿、净资产近14亿元，形成了房地产开发、建筑施工、物业经营、管理等产业体系，能独立承担大型房地产开发、工程施工、基础设施建设，并集酒店经营、饮食娱乐、仓储物流于一体的大型综合性、公众上市集团公司。是深圳市一类企业、广东省城市建设一类一级综合开发企业、国家房地产开发一级资质企业。

　　钢铁长城

　　在座谈会上，记者感受最深的是长城人的钢铁般精神，“越是困难艰辛，越努力超越。”“发挥不怕困难，敢于胜利的精神。”……

　　据老长城人杨兴岭回忆：20年前，正当长城人全力决战长城1号楼时，由于受大环境的影响，工程停工了，员工发不出工资，马上要断炊。这时不知谁弄来几袋大米，不论官职大家平分；抓来野鱼，大家一起改善伙食。尤其是当时的老领导张立凡、辛长民，通过自己私人关系，在北方批点计划钢材，运到深圳以市场价卖出，用赚取的利润给大家发工资，帮助大家度过了最困难时期。两个月后，当得知深圳建行从总行要回6000万元贷款的消息后，杨兴岭早上7点就在贷款员的家门口等，终于拿到500万元贷款，使长城1号楼顺利竣工。

　　20年后的今天，条件好了，老长城人用钢铁精神克服困难，对员工、客户兄弟般感情没有丢。记得今年春交会期间，长城旗下两大楼盘——长城盛世、海印长城凭借优良的性价比吸引了大批客户现场看楼。当时看楼车不够，董事长马兴文、总经理张远惠毅然让自己的奔驰车充当临时看楼车，在地产界传为佳话。

　　长城之所以有今天的辉煌，老员工李自祥认为这是与历届领导班子谨慎、科学的决策密切相关的。20年来，长城人始终重视团队精神，用科学民主决策重大事情。直到今天，长城人没有资金超400万的投资失误；没有卖不出去的楼，更没有烂尾的楼。总投资额约80亿元，成功率达到96.4％。

　　现年65岁的余世楷已于1999年退休，但他对长城的热情和关注一如当年。他这样描述长城地产：“长城的发展是深圳发展的一个缩影。”人员上，两者都在迅速增加；资产及综合实力上，两者都在不断壮大，长城净资产近14亿元，深圳的GDP排在全国前列；在建设上，长城由原来只有临时办公室发展到拥有五星级酒店，深圳也由小渔村变成国际化大都市。

　　长城自1984年首创，到1994年经股份制改造成为上市公司，再到现在的进行国有企业改制，20年来，长城历经五六任总经理，公司从未发生过重大波动，人心不散，工作不乱，员工依然保持着旺盛的工作热情和长城历久不衰的凝聚力、向心力。

　　创新长城

　　长城人有许多鲜为人知的第一：

　　1984年10月始建的长城1号楼，楼长261米，是中国目前单体最长的住宅之一。

　　1986年长城4号楼发售开辟了深圳楼市排队认购的先河，1个购房号拿到外面能卖2万元钱。“开丰田车，住长城房”成为当时深圳市民追求的目标。

　　1988年成立的深圳市长城储运有限公司（前身为工程开发公司笋岗物业管理部）大胆革新，突破原来单一的仓储及厂房租赁业。勇于开拓货代市场，目前在深圳货代市场占份额最大，成为深圳物流业的领头羊。

　　1990年春节长城人不经意举办的一场普通迎春联欢晚会，拉开了深圳市拥军爱民的序幕，后来深圳市问鼎了“拥军爱民模范城市”称号，长城人功不可没。

　　1996年，长城属下深圳市金众（集团）股份有限公司承建的华明楼荣获中国建筑业最高奖项——鲁班奖，创造了深圳最早的记录。1999年，长城旗下的两家施工企业，金众公司施工的电影大厦，越众公司施工的长泰花园，又获鲁班奖。

　　1999年11月，长城物业管理股份有限公司在国家建设部组织的全国首次面向社会公开招标中技压群雄，一举获得北京回龙观文化居住区（C）区43万平方米的物业管理权，开创深圳物业管理公司北上之先河，在业界极享盛誉。目前公司物管及顾问服务面积近1000万平方米。

　　2002年3月，长城地产进军成都房地产市场。

　　2003年，长城属下圣廷苑酒店实现平均入住率和市场渗透率占全市第一，通过德国TUV机构认证，圣廷苑酒店获得全国首家“中国5A级绿色饭店”称号。

　　2004年，圣廷苑酒店顺利通过环球21世纪绿色体系认证。

　　2004年，长城地产北上大连……

　　更值得一提的是，长城在深圳城市化进程中，同样起着“长城”基石作用：自1984年至2000年，历时16年，严格按照市政规划，在0.4平方公里土地上建成总面积达100万平方米、中国当时规模最大的高层住宅小区——深圳白沙岭百花村住宅区。并且积极支持参与政府土地拍卖政策，景田长景阁就是在拍卖的土地上建的商品房。后来公司开发建设的长丰苑及现在正在热销的海印长城、盛世家园无不体现出长城地产在深圳城市化进程中不断超越自我的创新精神。

　　同时，长城更是一个肩负社会使命和责任感的企业，在股市方面，公司上市以来每年给股东创造稳定的收益。在地产方面，长城提供的则是优质住宅产品，卖的是放心房。

　　过去20年，是长城地产艰苦创业、奋力拼搏的20年。长城地产未来之路将续写长城的辉煌，一如既往地务实、创新，坚定地树立“以客为先”的理念，在全国房地产市场上再现老牌劲旅的风范。

　　作者:深圳商报记者李咏涛敖贵新韩玲