香诗美林，园博园首席社区_滚动新闻_财经纵横

香诗美林，园博园首席社区

http://finance.sina.com.cn 2004年09月03日 06:16 深圳商报

　　借助地铁的开通及园博会的举办，竹子林片区的园博园板块物业凸现强大的升值潜力，正迈向高尚物业区的行列。

　　香诗美林，园博园首席社区

　　2004年，一个与地铁开通同样灸手可热的事件无疑就是园博会的举行。随着园博会日

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期的临近，园博园板块物业受到人们高度关注，该板块以其首席社区香诗美林为龙头，升值潜力已经完全可以预期。

　　园博园助推片区物业升值

　　园博会作为中国最高层次的园林花卉会展品牌，在规模上仅次于世博会。前四届的大连、南京、上海、广州园博会均创造了罕见的社会和经济效益，第五届将于2004年9月16日至2005年3月16日在深圳国际园林花卉博览园举行（“园博园”）。投入巨资兴建的园博园，将办成国际一流水平、高规格、高品位、荟萃中外园林精品的园林花卉盛会，在园博会落幕之后，深圳将把展园建成一座集世界园林和中国园林之大成的新型永久性专类公园。

　　园博会展址位于高交会馆与华侨城两大组团之间的黄牛垅绿化隔离带，东接竹子林住宅区，西连警察学校、侨城东路，北靠侨香路，南临深南大道，会展面积达66万平方米。业内人士认为，园博会的举行，对深圳房地产业的意义深远，它产生的“辐射效应”将使房地产市场迎来又一个春天。

　　首先，它带动了一个新的片区———“园博园”板块的兴起。竹子林、侨城东等区域在“园博概念”的巨大利好下异军突起。由于交通状况及相关配套设施将大大改善，其居住条件和区域形象也将显著提升，该片区正焕发出前所未有的活力。

　　更为重要的是，我市用于建设园博园的投资达2.3亿元，由此带动的延伸领域投资均是直接投资的3倍到10倍，即7亿元到23亿元。这些将会带动深圳市政基础设施、轨道交通、快速道路及绿化美化工程有计划地开展，从而提升城市品位，增强城市竞争力，健全城市服务功能，改善城市投资和居住环境，这对房地产的推动至关重要。同时，园博园的不少景点将永久保留，完美的景观效果必然加快周边区域物业的开发和升值。

　　园博园物业前景广为看好

　　借势地铁与园博会的长期利好，夹在香蜜湖与华侨城这两个豪宅区之间的竹子林片区，近期突然发力，在沉寂中崛起，升值前景已经越来越为人们所看好。

　　至祥策划总经理周玮认为，新项目借地铁开通、园博会举办等利好，冲出市场，这是竹子林片区的转折点。交通方面，地铁开通指日可待，交通枢纽换乘中心也已经建设完成。地铁、园博会、交通枢纽换乘中心是竹子林片区崛起的契机，在这个契机指引下，竹子林片区曙光初现。

　　建筑面积近10万平方米的香诗美林充当了该片区住宅物业领头羊的角色。7月4日，位于福田区深南大道北、园博园旁的金众·香诗美林正式对外进行VIP卡登记。认筹前一天的大清早，售楼处就排起深圳地产认筹场面罕见的300人长龙。据现场负责人介绍，当天VIP卡认筹即超过600套。据悉，总数为999套的香诗美林自7月初认筹以来，目前接受VIP登记人数已超过1000人。

　　历史因素使竹子林片区内的集资房、微利房和厂房林立，片区整体档次不高，商务氛围薄弱，生活氛围也不够浓厚，楼盘定位档次不及周边地带。在相邻片区———华侨城和香蜜湖的高档社区映衬下，显得格格不入，形成了豪宅片区之间的断层。

　　如今，在香诗美林等物业的带动下，竹子林的住宅新项目价格已经跳跃式地上升到了每平方米7000元，写字楼项目的价格也突飞猛进，进入每平方米约8000元的行列。对于价格的提升，专家认为，在土地稀缺的深圳市区，竹子林片区的土地资源十分珍贵，从地理位置和景观两方面看，该片区物业的升值潜力极为广阔。

　　值得一提的是，园博园板块均价与周边华侨城、香蜜湖板块每平方米9500元的均价相比，价格相差悬殊。但是，在地铁开通、园博会等带来片区交通改善、居住环境和片区形象大大提升的长期利好之下，片区的前景已经为人们所广为看好。

　　园博园成就高尚住宅区

　　在园博会落幕之后，其展园将建成一座集世界园林和中国园林之大成的永久性新型专类公园，与此相协调，园博园板块的住宅物业形象和片区景观日渐成熟，一个集园林、湖景、山景、旅游等于一身的高尚片区已见雏形。

　　以园博园板块的首席生活区香诗美林为例，该小区居于66万平方米的园博园绚丽山景、204万平方米的红树湾壮阔海景、43万平方米农科植物园、120万平方米的香蜜湖美景、安托山和塘朗山两大郊野公园之间，其板块绿化指标、空气质量、健康指数远非其它特区内板块所能相比。有人形象地称园博园板块“前庭后院”都是景，这对于一个新兴的房地产地区、一个走向高尚物业区的板块而言，其意义不可低估。

　　良好的景观条件和园博会契机，大大提高了园博园板块的片区物业素质。荣膺“中国国际花园社区”美誉的香诗美林自身有着2万平方米的巴厘岛园林，小区“远近高低”都是景，巴厘岛风情的园林规划，户户推窗见景，真正实现了移步易景、户户向阳、推窗见景：海景、山景、园博园、小区园景四重景观。其园林设计与建筑规划设计融为一体，总体布局上提供了最大限度的视线效果，现代与古典融合的亚热带风格为21世纪生活的首选。园林以多层次、多角度、多视点展开，处处呈现出不同的景致，展示出一种独特的异域文化，让住户漫步中做到移步换景，充分享受精致园林的闲适与乐趣。

　　片区交通和环境的改善为小区设计提供了良好基础。香诗美林整个小区围合而不封闭，建筑高低错落，首层均设架空层，开敞通透。建筑外立面古典与现代相结合，色彩清新优雅，每栋建筑因色彩的细微变化而使整体内涵更加丰富，增强了小区住宅的识别性。轻快简洁的立面线条、宽银幕观景窗、通透的护栏阳台、古典的坡屋顶构成独具文化韵味的建筑气质。

　　得天独厚的区位优势和地理条件使高标准的小区规划成为了可能。香诗美林坚持“建筑服从规划，规划服从人本，人本服从自然”，建筑师归避了因过度围合而导致的封闭和气流不畅，小区内部实行人车分流，人行与机动车行互不干扰，近1：1的停车位配比更属罕有。创新规划半地下车库，在停车处也能享受阳光清风。不同楼层设有公共花园平台，连接电梯间和各住户入口，扩大业主的活动空间，增添悠闲景致。

　　有关人士表示，园博园板块的崛起，不仅为这一新兴片区带来广阔的升值前景，也为未来的深圳房地产市场输入了强劲的持续发展动力。

　　作者:深圳商报记者董超文张畅