御景华城等楼盘好卖、好租，风靡全城_滚动新闻_财经纵横

御景华城等楼盘好卖、好租，风靡全城

http://finance.sina.com.cn 2004年09月03日 06:16 深圳商报

　　经典小户型走俏深圳

　　御景华城等楼盘好卖、好租，风靡全城

　　在住房面积上，人们的观念一直是房子越大越好。可近年来，随着生活质量的提高，深圳人对住房的认识和要求发生了一些新变化，许多白领从热衷大住宅的宽敞，转向偏爱小

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户型的温馨、舒适。于是，小户型好卖、好租在房地产市场形成一种不断扩大的趋势。越来越多的自住者、投资者从中尝到了甜头。许多小户型楼盘一面世便成为宠儿，小户型的精品———御景华城等更是成为消费者追逐的亮点。

　　小户型“瘦身”瘦得舒适

　　记者采访过程中注意到，开发商为迎合市场的新特点大动脑筋。据了解，在新建小户型中，客厅成为“瘦身大户”。经过“瘦身”的客厅集中在20~30平方米之间。业内人士表示，几年来，住宅客厅的开放度显著降低，客厅的社会功能正在蜕化。尤其对于年轻的白领而言，客厅在向起居室转变，主要承载的功能就是看电视、小家庭休闲沟通，30平方米以内就足以满足一般家庭的日常使用。

　　此外，现在的小户型在设计上不再盲目求大，而是通过足够承载“卧室”功能的小户型设计，满足一般居住的需要。部分小户型也对卫生间进行了“瘦身”，比如将原来过大的卫生间缩减到6~8平方米以内。既符合卫生间功能，又能满足沐浴需要，成功地实现了“户型虽小、五脏俱全”的目标。由京基地产开发的御景华城堪称高雅舒适的经典之作，成为新一代小户型的典范。该住宅区是深圳市目前规模最大的超星级豪华酒店社区、最大的带装修精品小户豪宅社区，堪称“小户航母”。总占地面积2.6万多平方米，绿化面积1万多平方米，拥有全城首创拿波里异域风情三层立体亲水园林，也是深圳首个带户外泳池和室内恒温泳池的酒店式公寓社区。

　　它以时尚的中小户型为主，将小户型的使用功能提升到了一个全新的高度，充分体现着以人为本、舒适生活的设计理念。御景华城主力户型27~82平方米，其中单房27~35平方米，一房一厅33~51平方米，二房一厅45~51平方米，二房二厅56~73平方米，三房二厅79~82平方米。在户型设计上，户户方正，空间紧凑实用，布局合理，每户赠送超大观景凸窗，部分单位设有落地大窗。北眺一城繁华，南阅青山翠岭，令城市精英充分享受到一种离尘不离城的生活品质。

　　白领、投资者为购买主流

　　目前，深圳的小户型主要集中在福田，皇岗、石厦南、华强北等片区已成为小户型钟爱的风水宝地。小户型为何被开发商所宠爱，为何越来越多的城市精英对小户型偏爱有加？有关专家分析认为，以福田区为例，首先是地块因素。由于容积率、地段、占地等限制，小户型开发成为开发商相对较佳的选择。其次，小户型市场的受追捧及单价表现不俗，也成为开发商眼热的原因之一。第三，福田小户型以前针对小白领及投资者的开发数量仍然有限，随着福田办公、商业机会的不断扩大，这方面需求市场变得越来越可观。第四，福田不单对小户自住市场的需求扩大，投资市场作为伴生产物其势头几乎要与自住平分秋色。更重要的是小户型追求的高雅、休闲品位，恰恰对上白领和投资者的口味。

　　以御景华城为例，所处的华强北商圈优势自不必言，其园林式的设计更是白领、金领眼中的亮点。据了解，御景华城全城首创拿波里三层立体亲水园林。小区园林分为三个层次，分别由首层“布姬斯花园”、二层“拿波里广场”、顶层“梦幻岛”组成。步入小区，拾阶而上，小桥流水、青石叠瀑，亭台楼榭，一步一景，仿佛置身世外桃源。此外，御景华城为城市精英倾情打造三大主题会所———娱乐休闲会所、CEPA商务会所及星幕会所。娱乐休闲会所与小区顶层园林“梦幻岛”相连，拥有室内恒温泳池、桑拿浴室、舞蹈室、棋牌室、沙狐球室等多项康体娱乐设施，为业主营造一个安静舒适的学习交流空间。CEPA商务会所专为商旅人士度身订造，设有商务中心、视像会议影音厅、网络商务中心等。顶层星幕会所设有摘星台，饮一杯咖啡，看繁星点点，皓月悠悠，美丽的夜色令人焕发出新的活力。

　　时尚、适用成一大卖点

　　尽管目前人们对小户自住的需求及投资者的投资渴望，加速了小户市场的迅速膨胀，但自住与需求的数量仍有一定限度。为赢得市场、赢得利润，地段、品质等成为竞争的重要法宝。御景华城在这方面做足了功夫。御景华城所在的华强北商圈、地王商圈和中心区，形成了三大完美成熟的生活圈，为深圳其他区域所难以比拟。御景华城周边生活氛围浓厚，除小区内的生活配套外，周边的配套设施一应俱全。区域内所有的消费档次、消费总量都居于深圳前列。

　　从御景华城出发，只需步行8分钟，即到繁华的华强北商圈，可谓“一路通繁华”。滨河路、华强路、深南大道等交通干道构建出便捷快速的交通网络，20多条交通线路通达市内各个角落，再加上年底地铁1号和4号线的开通，从御景华城出发，瞬间到达深圳各个角落。邻近罗湖及皇岗口岸，往返香港也相当便捷。

　　消费者切身感受到，近两年的小户型除了在地段外延有所拓展外，楼盘的规模、容积率、小区规划水平及户型创新等都有了较大进步。

　　一房、两房最好出租

　　记者在采访中了解到，白领热捧小户型，主要动力集中在楼盘的综合优势。御景华城项目在这方面的表现就比较突出。地处华强繁华商圈，座享城市繁荣与便利，增值潜力无限；双口岸物业———距皇岗口岸2分钟车程，距罗湖口岸5分钟车程；北赏城市繁华景致，南观香港米埔田园风光；首创皇家酒店式大社区，英式酒店管家贴心服务；新古典欧陆风格外立面，豪华气派，城市新贵的身份象征；首创拿波里异域风情，城市新贵的浪漫居所；首创三层立体亲水园林，园林面积达1万多平方米；首创双泳池、三重主题会所，休闲设施完备；户型精致，带豪华装修，总价低。

　　据一项房地产专业调查显示，深圳出租最热门的是一房和两房，分别占总出租量的42.6％和31.7％。对投资者来说，御景华城充满了诱惑。该项目户型面积为27~82平方米，从单身公寓到三房二厅共40余种户型，其中主力户型是一房和两房，属于典型的投资型中小户型。较低的总价可有效降低投资者的投入风险，也提供了较大的价格上升空间。御景华城的主力户型恰恰是三级市场需求量最大的户型，因而预示着该项目蕴含着巨大的升值潜力。

　　作者:深圳商报记者李玫实习生肖赛男