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本报讯（记者张奕）“2004投资房产博览会暨商用房产及商铺展览会”昨天在上海展览中心开幕，商铺、写字楼等投资性房产市场依旧活跃。相比去年同期，当前投资客更为理性，投资行为以长线为主。
昨天，上房商铺、金丰易居等40余家沪上展商和来自苏州、扬州、长沙、武汉等外省市开发商，争相携其主打投资房产项目抢滩房展会。据专业市场调查公司本月对沪上商铺及
办公楼情况的调研，35％的潜在投资人表示将在未来3个月内投资商业房产，14％计划4至6个月内投资，24％选择在7至12个月内投资。
今年4月26日，沪上住宅正式实施“期房限转”，上房商铺有关负责人表示，尽管目前有部分投资客从住宅投资转向商铺和写字楼市场，但这与“期房限转”并无直接联系，商铺买家多属于长线投资，投资商铺后通常不会进行频繁炒卖。由于投资者不断走向理性，当前商铺、写字楼等投资性房产市场也更趋稳定。
目前，沪上商铺市场中，外环线附近的社区型商铺日渐抢手，从面积上来看，100平方米左右的面积最受欢迎。有关专家提醒，影响投资性房产房价的因素较多，以商铺为例，除了商铺的门宽、净层高、得房率外，还与商铺所处地段的交通状况、商业规划等息息相关，投资还需谨慎。
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