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李冬梅
眼下，全国房价还在上涨。尽管政府、媒体一致在努力唱低房价，但是，8月9日中国人民银行发布的第二季度货币政策执行报告指出，随着房地产开发投资、新开工面积增速的继续回落，可能导致房地产市场供需矛盾进一步加剧的预期，推动价格上涨。
国家统计局一直在对全国35个大中城市房地产市场进行监测。二季度我国房屋销售价格比去年同期上涨10.4％，土地交易价格上涨11.5％，房屋租赁价格上涨1.0％。二季度与一季度相比，房屋销售价格上涨2.3％，土地交易价格上涨4.1％，房屋租赁价格持平。
房价并没有如原来分析的那样回落，有分析人士称，这是价格前一段时间上涨的惯性。但现在看来，房价仍不见回落的迹象。
不过，央行报告肯定的指出：金融机构房地产贷款增速出现下降，房地产宏观调控效果显著，具体表现就是贷款增幅回落。报告显示，截至6月末，商业性房地产贷款余额2.1万亿元，同比增长36.1％，增幅比上月回落5.3个百分点。其中，房地产开发商贷款同比增长26.3％，贷款余额比上月减少161亿元，首次出现余额下降情况。
房地产投资增幅也开始回落。报告指出，上半年，全国累计完成房地产开发投资4924亿元，增长28.7％，增幅比去年同期回落5.3个百分点。其中，商品住宅完成投资3362亿元，同比增长29.7％；办公楼投资245亿元，增长38.3％；商业营业用房投资614亿元，增长33.6％。
房地产开工竣工面积增速明显放缓。上半年，全国累计新开工房屋面积2.8亿平方米，增长15.2％，增幅比上年同期回落15.8个百分点；销售面积1.1亿平方米，增长26.3％；竣工面积9553万平方米，增长15.6％，增幅比上年同期回落24.8个百分点。
全国土地开发面积增幅下降。上半年，全国完成开发土地面积7920万平方米，同比增长11.5％，比去年同期下降28.5个百分点，土地购置面积1.5亿平方米，同比增长2.8％。
从数据解读上看，房地产业正在逐步降温。由于报告截至日期是第二季度，对地产业的宏观调控全面开始是4月底，相信第三季度央行报告会反映的更为明显。
论及宏观调控对行业影响，万科董事长王石在近期举办的一个论坛上说：“宏观调控有利于行业的发展，房地产行业有螺旋上升的周期性，总的趋势是上升，是为每一个发展商创造机会，就看你如何把握。宏观调控促进了房地产的健康发展，投资速度下降，供给减少，需求水平持续保持。”
对于宏观调控对房价的影响，王石的判断是：宏观调控后由于土地供给的减少，房价在持续稳定地上升。
《市场报》 (2004年08月17日 第十六版)
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